חתימה על אישור קבלת מפתח מקבלן מתבצעת רק לאחר השלמת בדיקת דירה לפני קנייה על ידי מהנדס בדק בית.
כולנו רוצים להאמין שכאשר אנחנו רוכשים דירה חדשה מקבלן אנחנו מקבלים דירה בנויה למופת בלי ליקויי בניה, אך רצונות לחוד ומציאות לחוד. בעוד שזה בהחלט נכון שמרבית ליקויי הבניה הנפוצים מאותרים בדירות ישנות, הנתונים של בדיקות בדק בית מראים שאכן מתגלים ליקויי בניה גם בדירות חדשות מקבלן. אין ערובה שלא ימצאו ליקויי בניה בדירה חדשה מקבלן, וכתוצאה מכך, כל בעל דירה מעסיק מהנדס בדק בית שיבצע בדיקת דירה לפני קנייה לפני החתימה על קבלת המפתח מול הקבלן. לכל התהליך של בדק בית יש 5 שלבים פשוטים שיש לפעול על פיהם.
סקר שוק בין חברות בדק בית
רוב בעלי הדירות שומעים על המונח "בדק בית" כאשר הקבלן מזמין אותם לחתום על אישור הדירה, כאשר מרבית הקבלנים מפצירים בלקוח לבצע בדק בית. במקרה כזה רוכש הדירה יפנה למספר חברות בדק בית, דרך האינטרנט או דרך המלצות של חברים, לקבל הצעת מחיר על ביצוע הבדיקה. סקר שוק מאפשר לכם לקבל הבנה של שירות הבדיקה המוענק, להתייעץ עם מהנדס בדק בית לגבי מורכבות הבדיקה הנדרשת אצלכם בדירה ולקבל הצעות מחיר לבחינה עלויות. לאחר שביצעתם סקר שוק מקיף ופיניתם למספר חברות בדק בית, אתם יכולים לבחור מהנדס בדק בית לביצוע הבדיקה שלכם. חשוב לבחור במהנדס בדק בית שיש לו ניסיון של מספר שנים בביצוע בדיקות דירה לפני קנייה, על מנת להבטיח שאתם מקבלים מהנדס בדק בית מקצועי.
ביצוע בדק הבית בפועל
לאחר שסגרתם על ביצוע בדיקת דירה לפני רכישה מקבלן מול חברת בדק בית, יישלח לדירה מהנדס בדק בית לביצוע הבדיקה בפועל. בדק הבית כוללת ביקור של המהנדס בדירה עצמה לאיתור ראשוני וויזואלי של ליקויי בניה או חריגות בניה. חשוב לדעת שמרבית ליקויי הבניה מאותרים וויזואלית בעין מקצועית של מומחה בדק בית. לאחר מכן תתבצע בדיקה של הדירה על פי הצורך בכלים שונים, החל מכלי מדידה ועד לכלי איתור ליקויי בניה מתקדמים. בדיקת בדק בית אינה עורכת זמן רב, אך היא בהחלט חיונית להבטחת איכות הבניה בפועל.
ייעוץ והכוונה נוספים ממהנדס בדק הבית
לאחר השלמת הבדיקה מהנדס בדק הבית זמין לכל שאלה או בקשה של רוכש הדירה לגבי איכות הבניה בדירה. זה הזמן שלכם לקבל הכוונה וייעוץ מלא של מהנדס בדק הבית לגבי ליקויי הבניה שאותרו, לגבי אפשרויות בניה נוספות בדירה ולגבי כל נושא הרלוונטי לבניה בדירה. חשוב לציין שייעוץ והכוונה אלו מוענקים בנוסף לדו"ח ממצאי הבדיקה.
קבלת חוות דעת הנדסית
לאחר השלמת בדק הבית וביקור המהנדס, מקבל מזמין הבדיקה דו"ח ממצאים מקצועי של הבדיקה. דו"ח ממצאים זה הנו חוות דעת הנדסית המפרטת את כלל ליקויי הבניה שאותרו בדירה. כל ליקוי בניה מפורט בצורה מקצועית, כולל המחשה וויזואלית בתמונה או שרטוט. פירוט הליקויים הללו נרשם בדו"ח על פי כל הכללים המקצועיים בתחום ההנדסאי והנו נחשב לחוות דעת הנדסית קבילה בבית משפט.
פנייה לגורמים הרלוונטיים
עם קבלת חוות הדעת ההנדסית, דו"ח הממצאים של בדיקת בדק הבית, מזמין הבדיקה יכול לפנות לגורמים הרלוונטיים. פירוט ליקויי הבניה מועבר לקבלן המבצע לטיפול בליקויי הבניה, כאשר כל ליקוי בניה מפורט בצורה מקצועית לטיפול מהיר ככל הניתן. חוות הדעת ההנדסית כמובן גם קבילה בבית משפט במקרה ויש להגיע לבית משפט, ויש הרבה בעלי דירות שמזמינים בדיקת בדק בית בכדי לקבל מסמך משפטי המציג את מצב הדירה בתור מסמך ביטחון לעתיד.
