השלמת בדיקת בדק בית בדירה חדשה היא פעולה הכרחית לפני שמאשרים את קבלת המפתח לקבלן. אסור לוותר על הזכאות להזמין מהנדס בדק בית לאיתור ליקויי בניה בדירה חדשה. בכדי להדגיש את חשיבות של ביצוע בדק בית לפני קבלת המפתח, אנו רוצים לשתף אתכם במספר ליקויי בניה שגולדאל הנדסה איתרה בחודש האחרון.
למרות כל החדשות והסיפורים שמסתובבים על עבודות לא תקינות של קבלנים בדירות חדשות ועל קונים של דירות חדשות שעדיין סובלים מליקויי בניה גם שנה לאחר השלמת הבניה בדירה, עדיין ישנם קונים של דירות חדשות שחושבים לוותר על בדיקת בדק בית לפני אישור קבלת המפתח.
חשוב להפנים שליקויי בניה קיימים בכל דירה חדשה מקבלן. זכאותכם בתור הקונים להזמין מהנדס בדק בית לאיתור ליקויי בניה בדירה ולכתיבת חוות דעת הנדסית (המפרטת את הליקויים) שתועבר לטיפול הקבלן. אל תפספסו את ההזדמנות לאתר את ליקוי הבניה בדירה לפי חתימה על אישור קבלת המפתח.
לאלו שעדיין מתלבטים, להלן מספר ליקויי בניה שהמהנדסים של גולדאל הנדסה איתרו בחודש האחרון במהלך בדק בית בדירה חדשה:
- דלת הממ"ד בדירה אינה נסגרת באופן אטום ותקין. הפתחים במנעול הדלת אינם תואמים את הפינים בכנף של מנעול הממ"ד. יש לבצע התאמה מחדש של הפינים.
- נצפתה רטיבות (מדידה של מעל 80 נקודות לחות) בקירות הסלון ובמספר חדרים בבית. ניתן לראות את מדידת הלחות הגבוהה בתמונה הבאה:
לחות גבוהה בקירות
הליקוי יוצר פגם אסתטי ותפקודי בולט וסותר בין היתר את תקנות התכנון והבנייה המציינות ש"קירותיו החיצוניים של בנין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירת מים ורטיבות לתוכו מבחוץ". נדרש לאתר את מקור הרטיבות, לתקן בצורה מקצועית ולחדש צביעה.
- לא בוצעו מישקי הפרדה ממולאים בחומר גמיש בין האריחים ברצפת בחדרים רטובים כנדרש. ליקויי שכזה יכול להוביל לרטיבות נוספת.
- שיפועים במשטח הריצוף בכניסה לבית לא תקינים. בעקבות כך, לא יהיה ניקוז תקין של מי גשמים. יש לבצע הנחה מחדש של הריצוף בשיפועים המתאימים.
- נצפו במספר מקומות בדיקה תיקוני טיח לא גמורים וכתמים של טיח. על הקבלן להסיר את הטיח הפגום מכל המקומות שצוינו בחוות הדעת ההנדסית לבצע תיקון טיח מחדש.
- הקבלן השאיר שאריות צבע במספר מקומות בדירה. זאת בניגוד למפרט הכללי סעיף 11020 לפיו: "במשך כל עבודות הצביעה יש להקפיד שלא ללכלך בצבע את הרצפות ושאר המשטחים הבלתי צבועים, ובכלל זה קבועות תברואיות, פרזול, אביזרים אחרים וכד'. הרצפות, הכלים והאביזרים יכוסו לשם הגנה ביריעות פלסטיק, בנייר או בחומר מתאים אחר." על הקבלן לטפל בכל שאריות הצבע.
- במסילות התחתונות של דלתות ההזזה למרפסת הדירה חסרים שסתומים למניעת חדירת מים. איטום המישקים ימנע חדירת מים ואוויר אל פנים הדירה. על הקבלן לטפל בליקויים בהקדם.
- נצפו במספר מקומות בדירה מרחק משתנה של שיפולים מהקירות. ניתן לראות בתמונה הבאה שמישור הקיר בדירה אינו מאונך כנדרש לרצפה.
בדק בית בדירה חדשה שיפולים לא תקינים
לפי המלצות מהנדס בדק הבית, יש לפרק את השיפולים, להרכיב רשת חיזוק, לבצע טיח במישור אחיד ולהרכיב את השיפולים.
- חסרה קופסת ביקורת עבור כיור מטבח/כיור רחצה.
- בחדרי רחצה לא בוצעו מישקי ביניים/הפרדה בפינות וליד החלונות. יכול להוביל לרטיבות בקירות. יש לבצע מישקי ביניים לפי תקנות הבנייה.
- נמצא גימור לא מושלם של ריצוף/רובה סביב קופסאות ביקורת בחדר שירות/חדר רחצה.
- חסרים אפי מים בתחתית אדני האבן/ נדבכי ראש/ יציקות בולטות. הקבלן צריך לחרוץ אפי המים.
- לוח החשמל בדירה אינו מושלם כנדרש. ליישר ולהצמיד מאמתים בלוח ולהרכיב סטופר בקצה כל שורת אביזרים למניעת תזוזתם.
מתכננים לרכוש בית פרטי? לחצו כאן בכדי לקבל דוגמאות נוספות לליקויי בניה שמצאנו בחודש האחרון בבתים פרטיים חדשים מקבלן.
