חשוב לבצע בדיקת בדק בית לפני קבלת מפתח מקבלן מכיוון שבכל דירה חדשה מתגלים ליקויי בניה שנוצרו במהלך הבניה של הקבלן. בכדי להמחיש זאת, נפרט את כל סוגי ליקוי הבנייה שמהנדסי בדק הבית של גולדאל הנדסה איתרו במהלך החודש האחרון – יולי 2018.
הקבלן דירה יצר אתכם קשר וביקש מכם להגיע לחתום על קבלת המפתח? עצרו הכול! אתם צריכים לבצע בדיקת בדק בית לפני קבלת המפתח מהקבלן. בדיקת בדק הבית הנה בדיקה הנדסאית המבוצעת על ידי מהנדס בדק בית, הנדסאי בעל ניסיון באיתור ליקויי בניה וכתיבת חוות דעת הנדסית לבית משפט, אשר מטרתה להעניק לקונה הדירה רשימה מפורטת של כל ליקויי הבניה הקיימים בדירה. דוח הממצאים של בדיקת הדירה מועבר לקבלן, כאשר על אחריותו לתקן את כל ליקויי הבניה שנמצאו בדירה לפני אישור הקונה על קבלת המפתח.
במהלך כל בדיקת בדק בית מקבלן מאתרים ליקויי בניה כאלו או אחרים. במקרים טובים מדובר על ליקויי בניה קוסמטיים קטנים שנפתרים במהרה, ובמקרים בעייתיים מאותרים ליקויי בניה חריפים שיכולים לפגוע בערך הדירה.
אילו ליקויי בניה יכולים להימצא בדירה החדשה שלך? להלן כמה דוגמאות של ליקויי בניה שגולדאל הנדסה איתרה במהלך החודש האחרון:
ליקויי בניה של בטיחות ממ"ד
- דלת הממ"ד אינה צבועה כהלכה וישנן שאריות פסולת בניה על ציר הדלת, מה שיכול למנוע סגירה בטיחותית של דלת הממ"ד. נדרש לנקות את שאריות הפסולת מהדלת.
- גומיות דלת הממ"ד אינן מורכבות כראוי. ליקויי בניה זה פוגע ביכולת האיטום של חדר הממ"ד.
- חלון ממ"ד אינו נסגר כראוי. הבעיה בעבודת האלומיניום של סגירת החלון. יש להחליף מנגנון סגירה של חלון הממ"ד.
ליקויי בניה של רטיבות, איטום וניקוז
- אותרו רטיבות במספר דירות שנבדקו על ידי מהנדסי בדק הבית של גולדאל הנדסה. רטיבות אותרה בסלון מתחת למרצפות הרצפה, בחיבורים בין הקיר לרצפה בחדרי שינה ורטיבות בקירות שנוצרה מנזילה באחת מתשתיות האינסטלציה בדירה.
- שטחים מרוצפים במרפסת דירה ללא איטום. בעקבות כך, רצפת המרפסת חשופה למי גשם. זה יכול להוביל לספיגת מים בשלד המבנה ולבעיית רטיבות גדולה.
- ריצוף במרפסות רבות נמצא כאינו תואם את תקנות השיפוע כלפי נקודות הניקוז. עניין זה מונע ניקוז תקין של מי גשמים במרפסת ויגרום להצטברות שלוליות מים.
ליקויים בריצוף שנתגלו בעת בדיקת בדק בית מקבלן
ליקויי טיח וצבע
- במהלך בדיקות בדק בית רבות התגלו תיקוני שפכטל רבים שאינם תואמים את צבע הקירות הראשי. שינוי הטקסטורה וויזואלי מאוד ודורש צביעה מחדש.
ליקווי טיח וצבע
- נצפו במספר דירות חדשות מקבלן מרחק משתנה של שיפולים מהקירות. במקרים אלו מהנדס בדק בית ציין בחוות הדעת ההנדסית שיש לבצע טיח במישור אחיד ולהרכיב את השיפולים מחדש במרחק 1 סנטימטר מפני הטיח.
- נצפו סדקים בטיח במקומות שונים במספר דירות. נדרש לבצע תיקוני שפכטל לסגור את הסדקים.
ליקויי בנייה של עבודות מסגרות ואלומיניום
- במסילות התחתונות של המכלולים מאלומיניום ביציאה לחצר בדירת גן היו חסרים אלמנטים לניקוז עם שסתומים חד-כיווניים למניעת חדירת מים מבחוץ.
- נמצאו נקודות עיגון במרחק של יותר מ-500 מילימטר אחד מהשני. הליקוי הנו כנגד תקנה 4068.
- במספר דירות התגלה על ידי מהנדס בדק בית שהחלונות בחדרי האמבטיה אינם נפתחים מספיק על מנת לאפשר אוורור תקין של חדר האמבטיה.
ליקויי בניה של מערכת האינסטלציה
- בכמה דירות אביזרי אינסטלציה רבים לא היו מורכבים למרות שהדירה עצמה כבר מחוברת לתשתיות מים.
- במהלך בדיקת בדק בית מסוימת התגלה שלא הונח מילוי סיליקון דוחה עובש מסביב לאמבט ולאסלות.
- צינורות צנרת בחדרי כביסה עוברים דרך הקיר ללא שרוולים המפרידים בין הצנרת לקיר.
- ברזים בולטים בקירות במספר חדרי אמבטיות. יש לבנות הסתרה.
