רוב האנשים אשר מגיעים לחתום על מסירת המפתח מהקבלן בדירה חדשה לא יודעים שחובה עליהם לבצע בדיקת בדק בית לפני מסירה של המפתח. המציאות היא, שחובה להזמין מהנדס בדק בית לפני שמאשרים את קבלת המפתח.
קבלן המבצע בניה של פרויקט חדש כמו בניין מגורים צריך לעבוד על פי סטנדרטים מקצועיים מסוימים, ולרוב גם בפרויקט שכזה מלווה את העבודות מפקח בניה מטעם היזם הבוחן את איכות עובדתו של הקבלן. הסטנדרטים המקצועיים הללו של הבניה נועדו בכדי להבטיח שכל דירה המועברת לבעלות אדם פרטי בבניין תעמוד בסעיפים המקצועיים והבטיחותיים למחיה בדירה.
בעוד שלקבלן ולאחראים על הפרויקט יש את הכוונות הטובות ביותר, ליקויי בניה נוצרים בכל תהליך בניה של מבנה. לתוצאה הזאת יש הרבה סיבות, כמו למשל העובדה שהקבלן המבצע הוא בדרך כלל הקבלן שהציע את ההצעה הנמוכה ביותר על ביצוע הבניה בפרויקט או עקב המורכבות לבצע פיקוח בניה מקיף בפרויקט בניה של מספר יחידות דיור. יתרה על כך, חשוב להבין שליקויי בניה הם חלק בלתי נפרד מבניה של דירה ויהיה בלתי אפשרי למצוא דירה חדשה בלי שום ליקויי בניה כאלו או אחרים.
אז מה עושים כאשר הקבלן מזמין אותנו לחתום על קבלת המפתח?
חשבו על כל המשאבים הכספיים והאנושיים שהוצאתם על רכישת הדירה החדשה מיום לקיחת המשכנתא ועד למועד קבלת המפתח מהקבלן ושקלו האם אתם רוצים לוותר על בדיקת מהנדס בדק בית בכדי לחסוך כמה שקלים ובעקבות כך לקחת את הסיכון שהדירה שאתם מאשרים את העברת הבעלות אליכם מכילה ליקויי בניה?
רוב הסיכויים שהתשובה לשאלה זו היא תשובה שלילית, ולכן, הטיפ הגדול שניתן לתת לכם במועד המסירה של המפתח מהקבלן הוא – אל תחתמו על קבלת המפתח לפני שאתם מקבלים חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק בית. מהנדס בדק בית יגיע לדירה שלכם ויבצע בדיקה מקיפה ברחבי הדירה לאיתור ליקויי בניה קיימים. חשוב כמובן להזמין מהנדס בדק בית מנוסה אשר לו ניסיון של מספר שנים באיתור ליקויי בניה בדירות מגורים.
נושאים שנבדקים במהלך בדק בית של דירה חדשה מקבלן לפני מסירת המפתח
חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק בית לדירה חדשה כוללת התייחסות למספר תחומים שונים בבניה של הדירה, על פי ניסיון המהנדס בתחום איתור ליקויי הבניה הנפוצים בדירות חדשות. מהנדס בדק בית בוחן וויזואלית את הדירה לאיתור סממנים של ליקויי בניה, ובמידת הצורך, משתמש במספר כלים של בדק בית לאיתור מקיף יותר של ליקויי הבניה. רוב מהנדסי בדק הבית בוחנים את הנושאים הבאים בדירות חדשות:
ליקויי בניה בקירות המבנה כגון טיח שלא יושם כראוי, שריטות ובקעים בקירות, רטיבות בקירות, העמדה לא ישרה של קירות הגבס במבנה וכו'. ליקויי בניה שכאלו צריכים לקבל התייחסות בחוות הדעת ההנדסית מכיוון שהם מהווים חלק גדול ממראה הדירה. במקרים של חשש לרטיבות על הקבלן לבצע את התיקונים הנדרשים במהרה על מנת למנוע היווצרות ריקבון בקירות.
ליקויי אינסטלציה לרוב גם מאותרים בדירות חדשות. מהנדס בדק בית יכול בהחלט למצוא בעיות בכלים הסניטריים שהותקנו בחדרי האמבטיה או בעיות ניקוז במערכת האינסטלציה המחוברת לתשתית הבניין. מאוד נפוץ לגלות ליקויי בניה קוסמטיים של מערכת האינסטלציה בדירות חדשות, לרבות עקב ביצוע עבודות הסתרה וחיפוי לקויות של צינורות האינסטלציה בדירה.
ליקויים במערכת חשמל של דירה הם לא רק ליקויי בניה המתגלים בדירות ישנות. נכון שבדירה חדשה מהנדס בדק הבית לא יגלה תשתית חשמל עם בלאי, אך בהחלט יכולים להתגלות ליקויי חשמל שונים עקב הרכבה לא נכונה של לוח החשמל או אי השלמת נקודות חשמל שונות ברחבי הדירה.
