בדק בית לדירה חדשה אשר גולדאל הנדסה ביצעה באזור זיכרון יעקב הנה דוגמה מצוינת לחשיבות של ביקור מהנדס בדק בית לפני אישור קבלת המפתח מהקבלן.
אולי במקרה חשבתם שאם אתם רוכשים דירה חדשה אינכם צריכים לבצע בדק בית לאיתור ליקויי בניה וחריגות בניה, אך מחשבה זו אינה נכונה.
בכל הדירות החדשות ישנם ליקויי בניה, זאת מכיוון שאופי הבניה המסחרית גוררת בסופו של דבר ליקויי בניה שלא ניתן להימנע מהם בבניה הראשונית.
רק לאחר שמבקר בדירה מהנדס בדק בית המאתר את אותם ליקויי בניה, אז ניתן לבצע עבודות גמר אחרונות לאיכות בניה בסטנדרטים הגבוהים.
דוגמה מצוינת לכך שגם בדירות חדשות יש לבצע בדק בית היא בדיקה שביצענו בדירה חדשה באזור זיכרון יעקב.
רקע כללי על בדיקת הדירה החדשה
הבדיקה של הדירה החדשה התבצעה באפריל 2015, לאחר סיום השלמת הבנייה של הדירה וקבלת הטפסים הנדרשים מהקבלן. מדובר על דירה גדולה במיוחד, 5 חדרי שינה, עם 2 חניות חיצוניות לא מקורות. הנכס היה מחובר למערכת המים אך עדיין לא היה מחובר לשאר תשתיות הבניין. בדק הבית בוצע על ידי מהנדס בדק בית מומחה בעל הכשרה של שנים רבות.
ליקויים וחריגות בניה שאותרו על ידי בדיקת בדק הבית
כפי שכבר ציינו, בכל בדיקת בדק בית לדירה חדשה מתגלים ליקויי בניה שונים וחריגות מסוימות של הבניה, ובמקרה הבדיקה בנכס זה הדברים לא היו שונים. להלן פירוט של כמה ליקויי בניה שאותרו במהלך הבדיקה:
דלת הממ"ד מורכבת בסטייה, כך שלא ניתן לסגור הרמטית את הממ"ד. ליקוי בניה זה הוא כמובן סכנה בטיחותית שלא עומדת בתקנות ההתגוננות האזרחית. זה אומר שכל עוד הקבלן המבצע לא מתקן את ליקוי הבניה הזה, לנכס אין מרחב מוגן.
אותרה רטיבות באחד מקירות חדר השינה המרכזי, רטיבות הוא אחד מליקויי הבניה החריפים ביותר אשר מפקח בניה יכול לאתר במהלך בדיקת בית לפני קניה אך במקרה זה הרטיבות יצרה בינתיים רק פגם וויזואלי. על הקבלן יהיה לאתר את מקור הרטיבות, לטפל במקור ולצבוע מחדש את הקיר הרלוונטי.
אותרו גם נקודות רטיבות בחלק מאזורי הקירות שליד החלונות, כנראה עקב איטום לא תקין של מסגרת החלון עם הקיר. בחלק מאזורים אלו הרטיבות ייצרה עובש בקיר, מה שדורש תיקון לאזורים אלו לאחר אטימה נכונה של החלונות.
הקבלן השאיר שאריות צבע על חלק גדול מהקירות, פגמי האלומיניום והחלונות. זה יוצר מראה אסטטי פגום. בחוות הדעת ההנדסית של בדק הבית צוינו כל האזורים בהם הושארו שאריות צבע עם דרישה להסירם.
בחלק מהצינורות החשופים בדירה, כמו למשל בחדר הכביסה, התגלו צינורות שהחיתוך שלהם במספר מקומות נעשה בצורה לא מקצועית בשילוב עם החיפוי של האריחים. זה נוגד את הוראות בדק בית של פתחים לצינורות ואביזרים בחיפוי פנים, לכן, צוינו ליקויי בניה אלו בדוח המהנדס.
בהמשך לבדיקת החיפוי במהלך בדק הבית התגלו שברים בחלק מהאריחים בחדרי האמבטיה, שעל פי הערכת מהנדס בדק הבית נותרה כנראה מרטיבות כלואה בשכבת החול אשר מתחת לאריחים. הקבלן נדרש לפרק את הריצוף, לסלק את שכבת המצע הרטובה או ליבשה.
החיפוי החיצוני של הדירה נבנה מאבן טבעית בכדי להעניק לחוץ הדירה מראה ישן יותר שמשתלב עם סגנון הבניה בזיכרון יעקב. בבחינת החיפוי החיצוני של מהנדס בדק הבית נמצאו מספר שברים וחריטות וויזואליות באבן הטבעית. פגמים אלו באבן הטבעית מחייבים החלפה מיידית.
במהלך בדיקת הדירה חדשה על ידי המהנדס נבחן גם תשתית לוח החשמל בבית, למרות שדירה עצמה עדיין לא חוברה לתשתית החשמל בבניין. מהנדס בדק הבית מצא שלוח החשמל אינו מכיל את סימון הנתיכים, מה שדורש הזמנה של חשמלאי לפני חיבור הדירה למערכת החשמל של הבניין.
