בדיקת בדק בית לפני הקנייה היא הדבר היחידי שאתם יכולים לעשות בכדי לקחת החלטה נכונה על קניית דירה. לכן, חשוב לעשות את הכול בכדי להוציא את המקסימום מהבדיקה.
מיד לאחר שהתרשמתם מדירה חדשה מקבלן או מדירה יד שנייה והחלטתם שאתם רוצים להתקדם ברכישת הדירה, אתם תדרשו להזמין מהנדס בדק בית שיבחן את מצב הדירה לפני שאתם חותמים על הסכם הקנייה. הבדיקה תעניק לכם חוות דעת הנדסית של מהנדס על מצב הדירה ופירוט של כל ליקויי הבניה הקיימים (שכנראה לא זיהיתם) בדירה.
החשיבות של בדק בית כבר בטח ברורה לכם, אך זה לא אומר שאתם עושים את כל מה שביכולתם בכדי להפיק את המירב מביקור מהנדס בדק הבית. הנה מספר עצות שיעזרו לכם לקבל את המקסימום מבדיקת הדירה:
הזמינו מהנדס מומחה בדק בית
כאשר זה מגיע לבדיקות בדק בית ואיתור ליקויי בניה אסור להתפשר על פחות מהטוב ביותר. אתם חייבים להזמין מהנדס מומחה בדק בית שיש לו ניסיון רב שנים בבדיקות בדק בית של דירות ושאתם סומכים על חוות הדעת המקצועית שלו. בנוסף חשוב להזמין מהנדס מומחה שמייצג אתכם ורק אתכם בתהליך הרכישה, זה אומר לא להשתמש במפקח בניה שהקבלן או המוכר ממליצים. בנוסף, אם אתם לא מרוצים מעבודתו של בוחן בדק בית אל תהססו להזמין חוות דעת שנייה ממהנדס בדק בית אחר.
היו נוכחים במהלך ביקור מהנדס בדק הבית
דאגו להיות נוכחים במהלך ביקור מהנדס בדק הבית בכדי שתוכלו לקבל תמונת מצב מקיפה ככל הניתן. אל תסתפקו רק בקריאת הדוח של מהנדס בדק הבית. היו איתו במהלך הביקור ודאגו לנצל את הזמן שהוא מקדיש לכם (שעליו אתם גם ככה כבר משלמים) בכדי לקבל הסברים וידע מקצועי.
אל תפחדו לשאול שאלות
בהמשך לכך שאתם צריכים להיות נוכחים במהלך ביקור מהנדס בדק הבית, חשוב לנצל זאת ולשאול כמה שיותר שאלות. אם משהו לא נראה לכם בסדר בדירה או שמהנדס בדק הבית מצביע לכם על ליקוי מסוים שאתם לא מזהים, אל תתביישו לשאול שאלות. גם לאחר שאתם מקבלים את חוות הדעת ההנדסית, שלרוב רשומה בשפה מקצועית, אל תהססו לבקש הבהרות בשפה פשוטה יותר מהבודק. עתיד הדירה שלכם תלוי רבות בהבנה שלכם במצב הנכס, אז אם אתם רוצים לשאול שאלות… תשאלו!
קחו תמונות של ליקויי בניה בשביל הוכחה
כל מפקח בדק בית מצויד במצלמה לאורך הבדיקה בכדי לתעד וויזואלית את ליקויי הבניה שהוא מאתר, התמונות הללו יוכללו בחוות הדעת ההנדסית. וודאו שמהנדס בדק הבית לוקח תמונות כהוכחה, ואף מומלץ לקחת בעצמכם תמונות כגיבוי של ליקויי הבניה הגדולים.
בצעו בעצמכם בדיקה ראשונית לפני ביקור הבודק
אתם אולי לא מהנדסי בדק בית מנוסים, אך גם אתם יכולים לאתר ליקויי בניה אם תבדקו את הדירה מספיק קרוב. זכרו שרוב ליקויי הבניה הם ליקויים וויזואליים, במיוחד ליקויי בניה קוסמטיים. לא יזיק לעשות סיבוב ברחבי הדירה ולנסות לאתר ליקויי בניה לפני שמגיע מהנדס בדק הבית. קח תוכלו בקלות רבה יותר להעיר את תשומת ליבו לבעיה שמציקה לכם ולהצליב מידע עם דוח הממצאים שלו. נוסף על כך, יכול להיות שיהיו מאפייני בניה שתרצו להתייעץ עם מהנדס בדק הבית לגבי פעולות עתידיות, כמו למשל אם רוצים לבצע הפרדה בגבס בדירה יהיה כדאי לבחון זאת מראש ולהתייעץ עם הבודק.
אל תשכחו את המחסן והחנייה
חשוב לזכור שבקנייה של דירה נכללים גם החנייה והמחסן. מהנדס בדק הבית צריך לבחון גם את האזורים הללו כחלק מבדיקת הדירה. ציינו בתחילת הבדיקה למהנדס שיש גם מחסן וחנייה, בכדי שלא יקרה מצב שהאזורים הללו לא נבדקו.
