חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק בית לא רק מפרטת את כלל ליקויי הבניה שאותרו בדירה. מעבר לכך, בודק הדירה רושם לקבלן המבצע הנחיות והמלצות לתיקון ליקויי הבניה שאותרו בדירה. המלצות בדק בית אלו עוזרות למזמין הבדיקה לוודא שהקבלן מטפל בליקויי הבניה בדירה כהלכה. המשיכו לקרוא בכדי לקבל דוגמאות להמלצות טיפול בליקויים של מומחי גולדאל הנדסה.
לאחר שמהנדס בוחן ליקויים במהלך בדיקת בדק בית הוא בונה חוות דעת הנדסית. הקונים דירות חדשות מזמינים את מהנדס בדק הבית בכדי שיאתר עבורם, עם העין המקצועית שלו, את כל ליקויי הבניה הקיימים בדירה ויעניק לכם פירוט מלא של כל הליקויים הקיימים. עם הרשימה הזאת הם יכולים לגשת לקבלן המבצע ולבקש לתקנם לפני חתימה על קבלת המפתח.
אך חשוב לדעת שמעבר לפירוט של כל ליקויי הבניה הקיימים בדירה, חוות הדעת ההנדסית של הבודק גם כוללת הנחיות והמלצות בדק בית שכדאי לעקוב אחריהם עם הטיפול בליקויים של הקבלן ואומדן עלויות התיקונים.
לא יודעים מהן ההמלצות של בדק בית בחוות דעת הנדסית של מהנדס בודק? הנה כמה דוגמאות להמלצות בדק בית מהמומחים של גולדאל הנדסה:
- נדרש לשייף ולחדש צביעה של דלת ממ"ד על פי תקנות 4422 חלק 3 ולהחליף את ציפוי הצירים של ידית דלת הממ"ד.
- ריצוף במרפסת השמש של הדירה בוצע בשיפועים לא תקינים לכיוון פתחי הניקוז. יש לפרק את מלוא הריצוף הקיים במרפסת השמש ולרצף מחדש, לפי תקנה 1555 סעיף 3.2, כך שהשטחים החשופים לגשם יהיו בשיפוע 1% לכיוון פתחי הניקוז.
- במספר מקומות בדירה אותרו סדקים בקירות. על הקבלן לבצע את התיקונים לפי השלבים הבאים: לגרד את הטיח עד לבלוק ברצועה של כ-20 סנטימטר מכל צד של הסדקים. לפתוח את הסדקים בצורת קונוס ולמלא במרק גמיש לסתימת הסדקים. לאחר מכן, ליישם שכבה אחת של מרק גמיש או ש"ע יסוד קושר בשיעור המומלץ לפי היצרן. ליישם בכף טייחים (מלדג') שכבה אחת של מרק גמיש או ש"ע ביניים למילוי גמיש בשיעור המומלץ לפי היצרן. מעל לשכבה זו יש להדביק רשת לחיזוק. ליישם שכבה נוספת של מרק גמיש או ש"ע ביניים מילוי גמיש בשיעור המומלץ לפי היצרן.
סדקים בקירות בדק בית
- צינורות כיבוי אדומים לא נצבעו בצבע לבן. יש לצבוע את צינורות הכיבוי האדומים בצבע לבן על פי תקנות הבנייה.
- בשעת ביצוע עבודות הצביעה נצבעו גם פרזולי דלתות, חלונות אלומיניום ואביזרי אינסטלציה. יש להסיר את שיירי הצבע, כך שהבנייה תהיה בהתאם לסעיף 11020 אשר דורש שבמשך כל עבודות הצביעה יש להקפיד שלא ללכלך בצבע את הרצפות ושאר המשטחים הבלתי צבועים, ובכלל זה קבועות תברואיות, פרזול, אביזרים אחרים וכדומה.
- ידית בדלת פנים של הדירה מורכבת בסטייה לדרישות ת"י 23 חלק 4 שדורש שהידית תהיה בגובה 101 ס"מ. הידית בדירה נמדדה בגובה 105 סנטימטר ממרכז הידית ועד לתחתית הדלת. יש להחליף את הכנף ולהרכיב ידית במרחק 101 סנטימטר מקנט עליון של דלת.
- יש להתקין מעצור דלת בכדי למנוע פגיעה בחיפויי הקירות. התקנת סטופר נכללת בגדר המונח של איכות בניה סבירה.
- בוצע צינור שרשורי בחדר רחצה/ניקוז מזגנים. זהו חיבור לקוי בין שני צינורות. נדרש לבצע מערכת ניקוז תקינה מצנרת קשיחה.
- במסתור כביסה אין שיפועים כנדרש לניקוז, חסרות רולקות בין רצפה לקיר, אין איטום. יש לפרק את האיטום, לבצע החלקה ורולקות ולאחר מכן לחדש את האיטום, נדרש לסדר את השיפועים, לבדוק תקינות ניקוז.
- ליקוי בהרכבת ראש דוש בחדר הורים כללי – אין אפשרות לפירוק/הרכבה של צינור. יש לפרק ולהרכיב מחדש ללא סטיות.
- אותרו מסגרות אלומיניום בולטות ושקועות בחדר הרחצה בגלל עבודה לקויה. נדרש לפרק ולבצע מחדש בצורה אחידה וללא סטייה מהמישור.
