השאלה הראשונה שתמיד שואלים חברות בדק בית היא, כמה עולה בדק בית? אך התשובה היותר חשובה שכל בעל דירה חדשה צריך לשאול חברת בדק בית היא, מתי מהנדס בדק בית מטעמכם יכול להגיע לדירתי ולתת לי חוות דעת הנדסית עם הערכת עלויות התיקונים של ליקויי הבנייה שבדירה? מכיוון שבדיקת בדק בית תמיד מחזירה את ההשקעה.
בדיקת בדק בית היא הדרך היחידה שבה אתם יכולים לדעת מהם ליקויי הבניה הקיימים בדירה לפני חתימת אישור קבלת המפתח, ובנוסף לכך, זאת הדרך הכי טובה שיש לכם לקבל הערכה מקצועית מגורם מוסמך חיצוני על סך עלות התיקונים הנדרשים בדירה החדשה לפני כניסתכם למגורים.
חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק בית לא רק מציינת את ליקויי הבניה שהתגלו במהלך הבדיקה, אלא גם מפרטת עלויות צפויות של תיקון אותם ליקויי בניה. עלויות שיכולות להגיע לסכומים גבוהים במיוחד. עדיין לא מאמינים לנו? אנו רוצים להציג לכם את סעיפי עלויות התיקון שהוערכו על ידי מהנדס בדק בית של גולדאל הנדסה במהלך בדיקת ליקויי בניה בדירה חדשה מקבלן שנערכה בדצמבר 2017.
עלויות תיקון ליקוי בנייה בטיחותיים
מהנדס בדק בית שואף לאתר ליקויי בניה בטיחותיים רבים, לרוב באזור חדר הממ"ד אך לא רק. בחוות הדעת ההנדסית של מהנדס בדק הבית של גולדאל הנדסה צוינו עלויות של מספר ליקויי בניה בטיחותיים.
למשל מלבן דלת וחלון חדר הממ"ד אינם צבועים היטב, עלות התיקון המוערכת בליקויים הללו היא 600 שקלים. נמצא גם ציפוי פגום בדלת של הממ"ד שעלות תיקונו מוערכת ב-1,500 שקלים. לא הושלמו גרילים חיצוניים לחדר הממ"ד, עלות הוספת גרילים חיצוניים לפתחי אוורור על פי תקנות הג"א היא 400 שקלים. במהלך הבדיקה גם התגלה שחסר במעקה המרפסת חגורה עליונה בטיחותית שעלות ההתקנה שלה היא 3,500 שקלים.
כמה עולה בדק בית פחות מעלות הליקויים.png
ליקויי בניה של איטום וניקוז
רטיבות היא אחת מהבעיות הגדולות ביותר שמהנדס בדק בית יכול למצוא בדירה חדשה מקבלן. רטיבות נוצרת, או עלולה להיווצר, כתוצאה מליקויי איטום וניקוז בדירה. בחוות הדעת ההנדסית של מהנדס בדק הבית של גולדאל הנדסה צוינו כמה ליקויי בניה בחדר אמבטיה ובקירות הדירה הקשורים לרטיבות.
אותרה רטיבות בכמה קירות בחדר האמבטיה וחדרי השינה כפי שניתן לראות להמחשה בתמונה למטה. מהנדס בדק הבית ציין בחוות הדעת ההנדסית שהתפרחת בקירות עברה את רמת הרטיבות המותרת של 80 נקודות ושעלות התיקון בגין רטיבות כזאת היא לפחות 800 שקלים.
רטיבות בקירות בבדיקת בדק בית
בנוסף המליץ מהנדס בדק הבית לטפל בבעיות בניקוז של המרפסת לפי התקנות הדורשות ששטחים מרוצפים החשופים לגשם ינוקזו ניקוז כפול. עלות תיקון הליקויים במרפסת בכדי לעמוד בתקנות הללו מוערכת ב-15 אלף שקלים.
ליקויי אינסטלציה
ציינו ליקויים של אטימות וניקוז, אך אסור לשכוח גם את ליקויי האינסטלציה. תקינות מערכת האינסטלציה היא הכרחית לשימוש תקין של הדיירים בדירה החדשה.
במהלך הבדיקה אותרו מספר ליקויי בניה בצינורות הפנימיים והחיצוניים של הדירה כמו למשל לא בוצעה הגנה על צנרת המים החיצונית (עלות תיקון 350 ש"ח), התגלתה רולקה לא תקינה במסתור הכביסה (עלות תיקון של 2,500 ש"ח) והותקן צינור שרשורי בחדר האמבטיה (עלות החלפה 250 ש"ח).
ליקויי בניה בגין עבודות טייח ובצבע
חלק גדול מהליקויים המתגלים במהלך בדיקת בדק בית הם ליקויי בניה קוסמטיים של טיח וצבע. גם בדירה זאת התגלו ליקויים שכאלו.
בבדיקה חזיתית של פנים הדירה גילה מהנדס בדק הבית מספר מקומות בהם היו תיקוני שפכטל בולטים, לא מקצועיים ובשינוי מהטקסטורה הקיימת. סך עלות התיקונים של כל הנקודות שנמצאו בדירה היא 1,200 שקלים. עוד בזאת, אותרו גם סדקים בקירות אשר ידרשו תיקוני שפכטל נוספים בעלות של 850 שקלים.
ציינו לעיל מספר ליקויי בניה מרכזיים שאותרו במהלך בדיקת בדק הבית של גולדאל הנדסה בדירה חדשה. סך כלל עלויות תיקון הליקויים בדירה הגיעו לסכום של 112,497 שקלים, סכום גבוהה מאוד ביחס לעלות המינימלית של בדיקת בדק בית. עכשיו אנחנו בטוחים שאתם מבינים מדוע בדיקת בדק בית תמיד מחזירה את ההשקעה.
