הסכנה בחיסכון על עלות בדק בית

קיימים בעלי דירות ורוכשים פוטנציאליים של דירות אשר בוחרים לא לבצע בדיקת בדק בית מטעמי חיסכון, אך דווקא החיסכון על עלות בדק בית יכול לעלות ביוקר.

לאחרונה ניכרת מגמה מטרידה של רוכשים של דירות ובתים פרטיים בישראל אשר מחליטים לוותר על ביצוע בדיקת ליקויי בניה על ידי מהנדס מומחה בדק בית מתוך המטרה לחסוך בעלויות הבדיקה או בכדאי לזרז את תהליך הרכישה של הנכס.
מגמה זו הנה מגמה מסוכנת ביותר, אשר מעמידה את הרוכשים של דירות ובתים פרטיים אלו בסכנה ממשית. ירידת החשיבות של בדיקת ליקויי בניה ובחינת חריגות בניה בקרב רוכשים בתחום הנדל"ן יכולה בהחלט לערער את היסודות של שוק הבנייה בישראל ועסקאות המכירה בשוק הנדל"ן המשני.
גם אם בדיקת בדק בית אינה חובה על פי חוק, חשוב שהיא תתבצע לטובת שני הצדדים, ובמיוחד על מנת להגן על הרוכש.

ליקויי בניה מהווים סכנה לרוכשים

הטיעון החזק ביותר להזמנת מהנדס בדק בית הוא כמובן העובדה שבכל דירה ובית פרטי, בין אם מדובר על דירה חדשה מקבלן או בין אם מדובר על בית פרטי שנמכר בעסקת יד שנייה, קיימים ליקויי בניה וחריגות בניה.
ליקויי בניה שכאלו יכולים להוות דבר ראשון סכנה לדיירים עצמם, למשל תקלה במערכת החשמל בבית יכולה להוות סכנת חיים של התחשמלות או כשל בבניית היסודות של בית פרטי יכול להוביל לקריסה של המבנה.
דבר שני, ליקויי בניה מסוימים יכולים להיות סכנה כלכלית לרוכש הפוטנציאלי. בעיות רטיבות בקירות, סדקים בשלד המבנה, לוח חשמל תקול ועוד ליקויי בניה שונים יכולים לדרוש השקעה כספית גבוהה על מנת לתקנם. רוכש אשר יקנה דירה ללא בדיקה של בדק בית רוב הסיכויים שימצא את עצמו מממן עלויות שיפוץ מאוד מהר.
על מנת לאתר ליקויי בניה ולמנוע סכנה לדיירים והוצאה כספית גבוהה, חשוב להעסיק מהנדס בדק בית שיעניק חוות דעת הנדסית לפני השלמת הרכישה של הנכס.

מהנדס מומחה בדק בית יכול לזהות ליקויי בניה עתידיים

לא בהכרח כל בניה כושלת או טעות בתכנון המבנה מתבטאת בליקויי בניה קיימים, אלא יש גם הרבה ליקויי בניה שנוצרים עם הזמן. למשל הנחת יסודות לא תקינה במבנים דו משפחתיים עם הזמן תיצור סדקים בעקבות כובד המבנה או למשל בידוד לקוי בגג לא יהווה בעיה בתקופת הקיץ אך בחורף יוביל לנזילת מים בקירות.
אחת מהיתרונות של בדיקת בדק בית היא חוות הדעת ההנדסית של המהנדס, אשר לא רק מציגה את ליקויי הבניה הקיימים בנכס אלא גם כוללת חוות דעת לגבי טיב הבניה של המבנה.
עוד בזאת, במהלך הבדיקה אתם יכולים להתייעץ עם מהנדס מומחה בדק בית ולקבל ממנו הסברים על צורת הבניה בנכס שלכם וליקויי בניה שיכולים להיווצר במבנה שלכם.
התייעצות עם מהנדס מומחה בדק בית על התנהלות עתידית במבנה יכולה לחסוך לכם עלויות עתידיות בתיקון ליקויי בניה.

תפקידה של בדיקת בדק בית היא להגן על מזמין הבדיקה

חשוב להפנים שהמטרה של בדק בית היא להציג למזמין הבדיקה את מצב הנכס בפועל ולאתר עבורו ליקויי בניה. רק כאשר מתקבלת חוות דעת הנדסית שמפרטת את מצב הדירה, אז מזמין הבדיקה יכול לקחת את ההחלטות הנבונות ביותר.
יש גם לציין שממהנדס בדק בית לא בהכרח מוזמן לבצע בדק בית רק על ידי רוכש פוטנציאלי של נכס, ובהחלט יש הרבה מקרים בהם בדיקת נכס לפני קניה מתבקשת על ידי בעל הבית עצמו לפני שהוא מוציא את הנכס למכירה. בעל הנכס יקבל חוות דעת הנדסית שמאפשרת לו לטפל בליקויי בניה שיכולים לפגוע במכירת הדירה בסכום המכירה הרצוי.
כאשר מזמין בדיקת בדק הבית הוא הקונה, אז דוח הממצאים של בדק הבית (חוות דעת הנדסית) מסייע לו לעשות בחירה משכילה יותר לגבי ההתחייבות לרכישה. בדק בית חוסכת עלויות לרוכש הדירה, בין אם בהורדת מחיר הרכישה או בין אם בצמצום הוצאות שיפוצים על ליקויי בניה.