מומלץ בעת קניה של דירה חדשה להזמין מהנדס בדק בית לעריכת חוות דעת ליקוי בניה לפני חתימה על אישור קבלת המפתח.
אך חשוב לדעת שגם אם קונה דירה חדשה חתם על קבלת המפתח בלי חוות דעת ליקוי בניה, הוא עדיין יכול להזמין בדיקת בדק בית ולדרוש מהקבלן לבצע את התיקונים הנדרשים.
אחת הטעויות הגדולות ביותר שקונה של דירה חדשה יכול לעשות הוא לחתום על אישור קבלת המפתח בלי לבצע בדיקת בדק בית.
הרי כיצד אפשר לאשר לקבלן שהדירה תקינה למגורים לפני שמהנדס מומחה צד שלישי מטעם הקונה בחן את הדירה ואישר שהיא עומדת בכל הסטנדרטים הנדרשים מבנייה בישראל?
אך חשוב לדעת שלכל קונה דירה חדשה יש תקופה שבה גם לאחר קבלת המפתח הוא יכול להזמין מהנדס בדק בית בכדי לתת חוות דעת ליקוי בניה על מצב הדירה, תחת הסעיף שמדבר על תקופת "שנת בדק" שבה הקבלן עדיין אחראי לליקויי בניה קיימים, כך שזה עדיין לא מאוחר להזמין מהנדס בדק בית.
גולדאל הנדסה ביצעה לאחרונה חוות דעת ליקוי בניה בדירה חדשה מקבלן לאחר קבלת המפתח.
הדירה ממוקמת בקומה הראשונה בבניין 4 מגורים בנהריה. להלן, חלק מליקויי הבנייה שאותרו על ידי מהנדס בדק הבית וצוינו בחוות הדעת ההנדסית:
- אותרו מספר ליקויי בניה בממ"ד הדירה כגון מלבן דלת ממ"ד אינו צבוע היטב, מלבן דלת ממ"ד אינו הותקן כראוי, פתחים במלבן לא מתאימים לפינים בכנף הדלת ולכן לא ניתן לסגור את הדלת בצורה אטומה, מלבן חלון ממ"ד אינו צבוע כהלכה, חסר סגר תחתון בחלום ממ"ד וידית של חלון הגזים רופפת (ניתן לראות בתמונה למטה).
חוות דעת ליקוי בניה – ליקויי בנייה בממד
- למרות שביום ביצוע בדיקת בדק הבית רמת הרטיבות שנמדדה עמדה בדרישות התקן הישראלי, כן אותרו מספר ליקויי בניה שיכולים ליצור רטיבות בעתיד כגון: לא בוצעו מישקי הפרדה ממולאים בחומר גמיש בין האריחים בחדרי האמבטיה, שיפועים במשטח הריצוף בכניסה לבית לא תקינים ויכולים ליצור שלוליות מי גשמים, ריצוף בחדר שירות בוצע בשיפועים לא נכונים שאינם מנקזים את המים אל הקולט ברצפה וחלק מקולטי הניקוז הותקנו בלי קו הפרדה עשוי פליז או אלומיניום.
- אותו במהלך הבדיקה אותרו מספר תיקוני שפכטל בולטים ולא מקצועיים בשינוי מהטקסטורה הקיימת, נצפו במספר מקומות בנכס מרחק משתנה של שיפולים מהקירות, אותרו סדקים בטיח במספר מקומות שונים בדירה ובתקרת חדר האמבט הותקן גבס לא תקין.
- ידית בדלת אחד החדרים מורכבת בסטייה לדרישות הבנייה הישראליות. גובה הידית מהרצפה הוא 104 סנטימטר, כאשר היא צריכה להיות בגובה 101 סנטימטר. כנ"ל לגבי גובה משטח העבודה במטבח אשר הותקן בגובה 91 סנטימטר, כאשר על פי תקנות הבנייה הישראליות הוא צריך להיות בגובה 83-88 סנטימטר.
- בכמה דלתות איתר מהנדס בדק הבית פרזול לא תקין של ידיות הדלתות. כל הידיות שצוינו בחוות הדעת ההנדסית חייבות להיות מוחלפות בידיות עם פרזול תקין.
- אותרו גם מספר ליקויי בניה אלומיניום בדירה כגון: גלגלים מתחת לדלת הזזה אל המרפסת לא מתפקדים כראוי, אותרו פרופילים פגומים בחלק מחלונות הדירה ובמסילות התחתונות של המכלולים בחלונות הדירה חסרים שסתומים חד-כיווניים למניעת חדירת מים ורוח.
- חוות דעת ליקויי הבנייה גם ציינה שבמהלך בדיקת בדק הבית אותרו מספר ליקויי אינסטלציה כגון: חלק מהצינורות בדירה עוברים דרך הקיר ללא שרוולים מגנים, נמצא סוללת מים לא תקינה בחדר אמבטיה ונמצא שיש חיבור לא תקין בצנרת הניקוז של מכונת הכביסה (כפי שניתן לראות בתמונה הבאה).
חיבור ניקוז לא תקין
