אין דירה חדשה מקבלן שאין בה ליקויי בניה. אף עבודת קבלן אינה מושלמת. לכן, תמיד חשוב להזמין מהנדס בדק בית לאיתור מקיף של ליקויים בדירה חדשה. בכדי להצדיק את החשיבות של בדיקת בדק בית, ריכזנו עבורכם מספר ליקויי בניה שמהנדס מטעם גולדאל הנדסה איתור בדירה חדשה.
בנייה בדירה חדשה תמיד תסבול מליקויי בניה מכיוון שאף קבלן אינו מסוגל לבנות דירה חדשה בלי ליקויי בניה כלשהם גם אם יעשה את כל המאמצים. וזה עוד מבלי לציין את הקבלנים שבונים דירות חדשות כאשר הם אינם מודעים לכל תקנות הבנייה בישראל או הקבלנים שמבצעים בנייה ברשלנות. ליקויים בדירה חדשה הם עניין שבשגרה.
אך אל דאגה! לכל קונה של דירה חדשה יש דרך להבטיח שהליקויים בדירה שהוא קונה יטופלו על ידי הקבלן לפני חתימת האישור על קבלת המפתח – בדיקת בדק בית על ידי מהנדס מומחה. במהלך הבדיקה מאתר המהנדס את כלל ליקויי הבניה הקיימים בדירה החדשה ומכין רשימה מפורטת של הליקויים בדירה שתוצג ללקוח ולקבלן הנקראת חוות דעת הנדסית. הקבלן נדרש לטפל בליקויים בדירה החדשה על פי חוות דעת ההנדסית.
להלן דוגמה למספר ליקויי בניה שצוינו בחוות דעת הנדסית מטעם גולדאל הנדסה בדירה חדשה שנבחנה בחודש פברואר 2019:
ריצוף לא תקין המונע ניקוז של מים
מהנדס בדק הבית של גולדאל הנדסה מדד את שיפוע הריצוף בחדר השירות של הדירה. לפי הבדיקה התגלה שהריצוף בחדר שירות הונח בשיפועים הפוכים. הריצוף הונח בשיפוע 0.5 חיובי במקום שיפוע שלילי שמנקז את המים לחור הביוב. ניתן לראות את השיפוע מכשיר המדידה בתמונה הבאה:
ניקוז לא תקין בחדר שירות
הדבר מעיד על ביצוע לא מקצועי של הנחת הריצוף בחדר השירות. מה שעלול לגרום להיווצרות של שלוליות בחדר השירות עקב ניקוז לא יעיל של מים. יש לפרק את הריצוף בחדר השירות ולבצע ריצוף מחדש תוך הקפדה על יצירת השיפוע התקין לניקוז המים. עלות מוערכת של התיקון בשיפוע הוא 2,200 שקלים.
שאריות צבע ברחבי הדירה
שאריות צבע הם ככל הנראה הליקויים הנפוצים ביותר בדירות חדשות. במהלך הבנייה של הדירה החדשה צובעים את הדירה והרבה פעמים יש מקומות שנצבעים בטעות או שמתלכלכים משאריות צבע. אסור לקבלן להשאיר שאריות צבע על המקומות שאסור לצבוע, זה לפי סעיף 11020 של תקנות הבנייה אשר מציין ש"במשך כל עבודות הצביעה יש להקפיד שלא ללכלך בצבע את הרצפות ושאר המשטחים הבלתי צבועים, קבועות תברואיות, פרזול, אביזרים אחרים וכדומה. הרצפות, הכלים והאביזרים יכוסו לשם הגנה ביריעות פלסטיק, בנייר או בחומר מתאים אחר."
במהלך בדק בית המהנדס בוחן גם ליקויים של שאריות צבע ומציין אותם בחוות הדעת ההנדסית לטיפול הקבלן. בדירה שנבדקה על ידנו אותרו מספר ליקויים שכאלו. עלות כוללת של שעות עבודה בניקוי השאריות הללו מוערך בסכום של 1,200 שקלים.
פגמים בעבודות חיפוי וקרמיקה
מאוד קל לחיפוי קרמיקה לקבל שריטה או מכה במהלך העבודות הגמר האחרונות של הקבלן. כל נגיעה קלה מכלי עבודה יכול לעשות נזק בלתי הפיך לקרמיקה בדירה. לכן במהלך בדק בית תמיד בוחנים גם את איכות חיפוי הקרמיקה ותקינות האריחים בהמשך לסעיף 5.1.4.4 בתקנות הבנייה שדורש את "שלמות וניקיון האריחים" על ידי הקבלן לפני אישור קבלת המפתח.
במהלך הבדיקה של מהנדס מטעם גולדאל הנדסה בדירה החדשה אותרו מספר פגיעות ופגמים באריחים של חדר האמבטיה. דוגמה מצוינת ניתן לראות בתמונה הבאה של שבר באחד האריחים:
ליקויים בדירה חדשה – אריח קרמיקה שבור
על הקבלן לפרק את האריחים הפגומים ולהתקין אריחים תקינים במקומם. עלות הטיפול באריחים הפגומים מוערכת ב-2,500 ₪.
קונים בית צמוד קרקע חדש מהקבלן? בואו לגלות אילו ליקויים נפוצים מאתרים בבית צמוד קרקע חדש.
