בדיקה הנדסית לפני קניה של בית צמוד קרקע

בדיקה הנדסית לפני קניה לאיתור ליקויי בניה, או בשמה המוכר בדק בית, הנה בדיקה הכרחית לפני קנייה של נכס. הדרישה לבדיקת בדק בית אינה שונה כאשר מדובר על בית פרטי צמוד קרקע. בין אם אתם קונים בית פרטי מקבלן או בית פרטי יד שנייה, אל תחשבו פעמיים להזמין מהנדס בדק בית.

בית פרטי צמוד קרקע, בין אם הוא בית חדש מקבלן ובמיוחד אם הוא בית שנרכש בעסקת יד שנייה, יכול לסבול מליקויי בניה רבים. ליקויי בניה אלו חייבים להילקח בחשבון כאשר מחליטים על רכישת הבית ומחיר הקנייה.

על אחריות רוכש הבית להזמין מהנדס בדק בית להשלמת בדיקה הנדסית לפני קניה לאיתור ליקויי בניה קיימים במבנה. ליקויי בניה אלו יועברו לטיפול הקבלן המבצע (במקרים של קניית בית פרטי) או ישמשו אותו במשא ומתן (בעת קניית בית פרטי יד שנייה).

בכדי להדגיש את החשיבות של ביצוע בדיקה הנדסית לפני קניה בבית פרטי צמוד קרקע, אנו רוצים לשתף אתכם בבדיקת בדק בית שגולדאל הנדסה ביצעה לאחרונה בנכס פרטי צמוד קרקע יד שנייה. הנכס הוא בית פרטי צמוד קרקע עם 2 מפלסים. הבית כולל: סלון, מטבח, חדר שינה, שירותי אורחים, גינה, 3 חדרי שינה כולל ממ"ד, חדר רחצה, חדר אמבטיה, מרפסת וחניה חיצונית.

במהלך בדיקת בדק הבית של גולדאל הנדסה אותרו כמה ליקויי בניה גדולים:

רטיבות בחדרי השינה שבקומה השנייה

שלושת חדרי השינה ממוקמים בקומה השנייה של הבית הפרטי. במהלך בדיקת מהנדס בדק הבית נמצאו מספר סממנים חשודים של רטיבות בקירות. אותרו כתמים של רטיבות במספר מקומות בקירות ומכשיר מדידת הלחות איתר לחות גבוהה שהצטברה בקירות. לאחר בדיקת רטיבות מעמיקה יותר עם מכשיר גילוי אינפרא אדום נמצא שאכן ישנה רטיבות מסיבית בקירות.

רטיבות באינפרא אדום

נדרש לאתר את מקור הרטיבות, לתקן בצורה מקצועית ולחדש צביעה. הליקוי יוצר פגם אסתטי ותפקודי בולט וסותר בין היתר את תקנות הבנייה המציינות כי "קירותיו החיצוניים של בנין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירת מים ורטיבות לתוכו מבחוץ.". נוסף על כך, הרטיבות יכולה להיות תסמין של בעיה גדולה יותר של איטום לא תקין בגג או בקיר החיצוני. עניין שידרוש תיקון, בעלות כספית כמובן, שקונה הנכס צריך לקחת בחשבון.

ליקויי בניה עקב בלאי

כשמהנדס בדק בית מגיע לאתר ליקויי בניה בנכס יד שנייה הוא מצפה לאתר ליקויי בלאי שונים. שימוש הדיירים בנכס יכול להוביל למגוון רחב של ליקויי בניה, החל משחיקה ועד לשבר בנכס. גם בבדיקת בדק הבית שביצעה גולדאל הנדסה בבית הפרטי צמוד הקרקע התגלו מספר רב של ליקויי בניה עקב בלאי.

דוגמאות לליקויי בניה שמהנדס בדק הבית איתר במהלך הבדיקה: צבע דק עץ במרפסת הקומה שנייה שחוק, אותרה ידית שבורה בדלת חדר הממ"ד, ציפוי פגום בעץ דלתות החדרים, גלגלים במסילת דלת היציאה למרפסת לא מתפקדים כראוי, אותרו שריטות בחלק מקירות החדרים ועוד.

ליקויי חוץ המבנה

במהלך בדיקת בדק בית של בית פרטי צמוד קרקע על המהנדס הבודק לבחון גם את מצב הבנייה מחוץ לבית (גינה, מרפסת, חנייה וקירות חיצוניים). מכיוון שהאזורים הללו חשופים לנזקי מזג האוויר, הם נוטים לסבול מהרבה ליקויי בניה.

לדוגמה, במהלך בדיקת בדק הבית של גולדאל הנדסה גילה מהנדס בדק הבית אדני אבן פגומים, חיתוכים לקויים, ניסורה סדוקים ומשופעים בחורים. הליקויים יוצרים פגמים אסתטיים, מעידים על שימוש בחומר מאיכות ירודה ובגימור לא מקצועי ומהווים סיכון להתדרדרות מואצת של השיש ולהתערערות האדנים. ניתן לראות המחשה בתמונה הבאה:

בדיקה הנדסית לפני קניה – אדני אבן פגומים

לפי הנחיות מהנדס בדק הבית בחוות הדעת ההנדסית, יש לפרק את האדנים הלקויים ולבצע אותם מחדש תוך שימוש בחומרים תקינים, לוחות שלמים והקפדה על הביצוע. יש לחרוץ את האדנים בתחתיתם ליצירת אפי מים. יש לבצע פעולות גימור כולל תיקוני איטום, טיח, חיפוי וצבע כנדרש.