קניה של דירה, בין אם היא דירה חדשה מקבלן או בין אם היא דירה שנרכשת כיד שנייה, היא אחת ההחלטות הכי משמעותיות שתבצעו בחייכם. החלטה על קניה של דירה תלווה אתכם קדימה לפחות למספר שנים, ואולי לאורך כל חייכם. בעקבות כך, ביצוע בדיקת דירה לפני קניה הוא עניין כל כך חשוב. בדק בית מאפשרת לכם לקבל תמונת מצב ריאלית של הדירה, ולקחת את ההחלטה הנכונה ביותר עבורכם.
גם אם בדק הבית נעשית בעת הגעתכם לקבל את המפתח לדירה וגם אם בדק הבית נעשית לפני חתימת חוזה רכישה, ממצאיה תורמים לכם במגוון דרכים במהלך תהליך השלמת הרכישה של דירה. להלן מספר סיבות למה מומלץ לבצע בדיקת דירה לפני קניה בליווי של מפקח בניה המנוסה בביצוע ביקורת מבנים ואיתור ליקויי בניה:
- איתור ליקויי בניה – המטרה המרכזית של בדק בית היא לאתר ליקויי בניה בנכס כלשהו, ובמקרה של בדיקת דירה לפני קניה, לאתרי ליקויי בניה בדירה חדשה מקבלן או בדירה יד שנייה. כל מהנדס בדק בית מאתר בסופו של דבר במהלך הבדיקה ליקויי בניה קיימים או בניה לא תקינה שיכולה ליצור בעתיד ליקויי בניה. כמובן שעוצמת הליקויים המאותרים יכולה להשתנות, מהנדס בדק בית יכול לאתר ליקויי בניה קטנים שיכולים לקבל טיפול מהיר ובעלות מינימלית או למצוא ליקויי בניה חריפים שפוגעים קשות בערך הדירה ובעמידות הנכס. כל קנייה חכמה של דירה חייבת להתחשב בממצאי בדיקת בדק בית, לרבות בליקויי הבניה הקיימים.
- איתור חריגות בניה – חריגות בניה הן למעשה אי התאמה של הבניה בפועל לרישום החוקי של הבניה בקרב הגורמים הרלוונטיים של המדינה. במקרה וקיימת חריגת בניה בנכס, היא בהחלט יכולה להיות עבירה על חוק המקרקעין. עוד בזאת, האחראי הבלעדי על מקרה קיים של חריגות בניה הוא בעל הנכס. אם התגלו חריגות בניה בדירה שרכשתם לאחרונה אתם תהיו אחראים לכך, גם אם חריגות הבניה התבצעו לפני שהעברתם את בעלותכם על הדירה. במהלך בדיקתו של מהנדס בדק בית מתבצעת גם בדיקה לאיתור חריגות בניה בדירה, כך שבמידה ואכן ישנם חריגות בניה בדירה תוכלו לדרוש מבעל הדירה לטפל בנושא לפני השלמת הרכישה.
- תמונת מצב ריאלית – בהמשך לכך שבדק הבית מגלה ליקויי בניה קיימים וחריגות בניה, חשוב לבצע בדיקת דירה לפני קניה בכדי לקבל תמונת מצב ריאלית של הבניה בדירה. במקרה של בדיקת דירה חדשה מקבלן אנו לא יכולים להסתמך על המילה של הקבלן בעת קבלת המפתח, במיוחד בידיעה שליקויי בניה גם מתגלים בדירות חדשות מקבלן. במקרה של קניה של דירה יד שנייה חשוב לבחון את מצב הדירה, כי אף פעם אנו לא יכולים לדעת מהו המצב הבניה האמיתי בדירה בלי בדק בית.
- ייעוץ לגבי התנהלות עתידית בדירה – במהלך הביקור והבדיקה של מהנדס בדק הבית, אנו מקבלים גם ייעוץ לגבי התנהלות עתידית של בניה נוספת בדירה. למשל אם אנו מעוניינים לבצע שיפוצים נוספים או לבצע תוספות בניה, בדק הבית היא הזדמנות מצוינת לקבל חוות דעת של מפקח בניה לגבי הנושאים הללו.
- חוות דעת הנדסית – ממצאי בדיקת בדק בית נחשבים חוות דעת הנדסית אשר יכולה בעת הצורך להוות מסמך משפטי בתיק תביעה. למרות שכל קבלן בפרויקט בניה מתכנן לבצע תיקונים של ליקויי בניה לאחר בדק בית בדירה, יכולים בהחלט להיות מקרים בהם ייווצר סכסוך עם הקבלן לגבי הטיפול בליקויי בניה קיימים או אי שביעות רצון של בעל הדירה מהתיקון של ליקויי הבניה בדירה שנעשו על ידי הקבלן. במקרים כאלו חוות הדעת ההנדסית של מהנדס בדק בית יכולה לבוא לטובתכם בפתרון הסכסוך.
