אתם לא צריכים להילחץ מבדיקת בדק בית, אך כן חשוב להיערך אליה כנדרש. מהנדסי בדק בית רוצים שתדעו מספר דברים לגבי הבדיקה על מנת שתהיו מוכנים ותדעו לשאול את השאלות הנכונות.
לא משנה אם אתה קונה או מוכר נכס, הזמנת מהנדס בדק בית לאיתור ליקויי בניה יכול להיות עניין קצת מפחיד. עבור מוכר הנכס בדיקת בדק הבית היא תזכורת די טובה לכל ליקויי בניה שאותו מוכר נכס היה רוצה להעלים עליהם עין, ועבור הקונה בדיקת בדק הבית היא תמונת מצב מציאותית שהנכס שהוא רוצה לקנות הוא לא מבנה נקי מליקויי בניה.
אבל מפקחי בניה לא היו רוצים שתתרגשו לקראת הבדיקה, במיוחד בגלל שחוות דעת הנדסית של מהנדס בדק בית היא בעצם דבר טוב שיכול לעזור לקונה ולמוכר להשלים את העסקה כפי שצריך ובצורה הוגנת. אז הנה מספר דברים שכל מהנדס מומחה בדק בית היה רוצה שהלקוחות שלו ידעו לקראת הפגישה.
ליקויי בניה מתגלים בכל בדיקת בדק בית – וזה בסדר
מהנדס בדק הבית שלכם ירצה שתדעו שזה בסדר לקבל דו"ח ממצאים של בדיקת בדק בית עם הרבה סעיפים, ואין צורך להיבהל אם זה יקרה גם אצלכם. גם בדירות חדשות מהקבלן וגם בבתים פרטיים ישנים מתגלים בדרך כלל הרבה ליקויי בניה זאת מכיוון שאף מבנה לא נקי בליקויים וחריגות. הכמות לא חשובה במקרה שכזה, אלא מה שחשוב זה עלויות תיקון הליקויים.
כמעט כל ליקויי בניה יכול להיות מתוקן
בדק בית מומלץ לעשות לפני רכישת נכס על מנת להבין את חומרת ליקויי הבניה הקיימים בנכס ולבחון את כדאיות עסקת הרכישה. חשוב לדעת שגם אם מהנדס בדק הבית איתר ליקויי בניה חמורים זה לא אומר שאתם לא צריכים לרכוש את המבנה. נכון שליקויי בניה כגון עובש או דליפה מהגג נשמעים מפחידים, אך רוב ליקויי הבניה ניתנים לתיקון בעזרת קבלן שיפוצים או בעל מקצוע רלוונטי. כמובן שאתם צריכים להעריך את כדאיות הרכישה של הנכס בהתאם להערכת עלויות תיקון הליקויים ואולי לנצל את חוות הדעת ההנדסית להוריד את מחיר הרכישה, אך לא בהכרח תדרשו לבטל את העסקה.
מה קורה אם מהנדס בדק בית מאתר ליקויי בניה שלא ניתן לתיקון
אתם צריכים להיות ערוכים למצב שבו מהנדס בדק הבית יאתר ליקוי בניה חריג בצורה משמעותית שלא ניתן לתקנו. זה יכול להיות כשל בניה בשלד או למשל בעיית ריקבון שנוצרה מנזילה שלא ניתנת לתיקון. קונה פוטנציאלי במצב כזה יכול לבטל את עסקת הרכישה, בעוד שהמוכר ככל הנראה יידרש להביא שמאי לביצוע הערכת ערך הנכס מחדש. שני הצדדים חייבים להבין את חוות הדעת ההנדסית ולקחת החלטות שקולות בהתאם לממצאים.
מהנדסי בדק בית לא יכולים לחזות את העתיד
הרבה פעמים לקוחות שמזמינים בדיקת בדק בית שואלים את מהנדס בדק הבית שאלות לגבי הנכס ומבקשים ממנו לתת הערכה על איכות הבנייה בנכס שנים קדימה. חשוב להפנים שמהנדסים של בדק בית אינם חוזי עתידות והם לא יכולים לתת לכם תשובה מדויקת. תפקידו של מהנדס בדק בית במהלך בדיקת בדק בית היא לאתר ליקויי בניה קיימים בדירה ולאתר סממנים לכשלים בבנייה שיכולים ליצור על פי הערכתו ליקויי בניה בעתיד, אך חשוב מאוד להפנים שמדובר על הערכה בלבד ודברים יכולים להשתנות במבנה עם הזמן. למשל מהנדס בדק בית לא יכול לחזות היווצרות נזילה בצינורות המבנה כמה חודשים לאחר הרכישה של דירה שתוביל לבעיית רטיבות בקירות, אז נסו למקד את השאלות שלכם עבור הבודק לגבי הנכס על מצב הבניה הנוכחי.
