במידה ואתם חוששים שבנכס שלהם קיימים ליקויי בניה או שהקבלן ביצע בניה לא תקינה אז מחובתכם להזמין בדיקת בדק בית לקבלת חוות דעת הנדסית של מהנדס מומחה. בדק בית מומלץ לבצע תמיד בכמה מקרים שכיחים של בניה ושיפוצים.
בדיקה לאיתור ליקויי בניה מאוד חשובה במקרים בהם יש חשש לבנייה לא תקינה על ידי קבלן בניה או שיפוצים. מהנדס בדק הבית יגיע לנכס במטרה לאתר ליקויי בניה קיימים וכשלים לבניה שיכולים להוביל להיווצרות ליקויי בניה בעתיד. מומלץ מאוד להזמין מהנדס בדק בית לבדיקת הנכס במיוחד במקרים הבאים.
בדק בית לפני אישור קבלת מפתח על דירה חדשה מקבלן
כשאתם רוכשים דירה חדשה בפרויקט בניה חדש אתם בעצם רוכשים את הדירה לפני ההתחלה של בניית הפרויקט על סמך מפרט הבניה המשווק, וההתחייבות של היזם לבצע את הבניה של הדירה כפי שהובטח לכם. אז כאשר הבניה של הדירה הושלמה אתם נדרשים לאשר את עבודת הקבלן, אך איך תוכלו לדעת שהקבלן ביצע את הבניה לפי המפרט שהובטח והדירה עומדת בכל הסטנדרטים הנדרשים? על ידי בדיקה של מהנדס בדק בית אשר יבחן מקצועית את עבודת הקבלן ויעניק לכם חוות דעת הנדסית על העבודה שנעשתה.
רכישת דירה יד שניה
לקנות דירה קיימת מצד אחד חוסך לכם את הזמן שנדרש לחכות להשלמת בניה של דירה חדשה, אך מצד שני, אתם רוכשים בידיעה דירה שכבר גרו בה מספר שנים. קניה של דירה יד שניה מחייבת אתכם לבצע לפני בדיקת בדק בית בכדי לעמוד על מצב הבניה בדירה ולקחת החלטה לגבי הרכישה שלה. רק לאחר שקיבלתם חוות דעת הנדסית מקצועית על מצב הדירה ממהנדס בדק בית תוכלו להתקדם ברכישה של הדירה או לבצע משא ומתן על מחיר הרכישה או לוותר על קניית הדירה.
לאחר השלמת שיפוצים נרחבים
ליקויי בניה יכולים בהחלט להיווצר במהלך שיפוצים נרחבים בנכס, וזה לא משנה אם מדובר על שיפוצים בדירה קטנה או בבית פרטי גדול. שיפוצים נרחבים אשר כוללים שינויי מתאר, שיפוץ מטבח, שיפוץ אמבטיה וכו' צריכים לעבור ביקורת על ידי מהנדס בדק בית לאחר סיומם. רק כך תוכלו לדעת שלא נוצרו ליקויי בניה בנכס בעקבות השיפוצים.
בדיקת תקופתית במבנה רכוש משותף
בנייני רבי קומות צריכים לעבור בדיקת מבנים אחד לכמה שנים על מנת לבחון את איכות הבניה בחלקים של הרכוש המשותף. תשתיות בניין נוטות להתדרדר עם השנים בגלל השימוש המסיבי בהן, כך שבכדי לתפוס היווצרות של ליקויי בניה מבעוד מועד יש להזמין מהנדס בדק בית כל כמה שנים ביוזמת ועד הבית לבדיקת הרכוש המשותף.
דרישה לחוות דעת הנדסית לפני תביעה בבית משפט
במידה וכבר גיליתם ליקויי בניה בעצמכם בנכס או שאתם נמצאים בסכסוך מול קבלן מסוים שלפי דעתכם לא ביצע את עבודתו כהלכה, מומלץ לבצע בדק בית בכדי להחזיק בחוות דעת הנדסית ממהנדס מומחה. חוות דעת הנדסית, שהיא דוח ממצאים של בדיקת בדק, תהיה לכם לראייה במקרה והסכסוך יידרש להיות מוסדר בכותלי בית המשפט.
במידה וקיים חשש כלשהו לליקויי בניה בנכס
מעבר לכך חשוב להבין שבדק בית מומלץ לבצע כאשר יש חשש כלשהו להיווצרות ליקויי בניה. רוב האנשים מזמינים בדיקת בדק בית רק כאשר הם מתכוונים לרכוש או למכור נכס, אך בדיקת בדק בית יכולה להתאים גם לבדיקת הבית שלכם בשוטף. אם אתם למשל חוששים שקיימת נזילה בבית שחודרת לקירות אז אתם צריכים להזמין מהנדס בדק בית לאתר רטיבות בקירות וכו'.
