אם הנכם גרים בבניין רב קומות חשוב שתדאגו לבצע בדיקת מבנים בבניין שלכם אחת לכמה שנים על ידי מהנדס בדק בית, במטרה לאתר ליקויי בניה באזור הרכוש המשותף ולטפל בהם בהקדם.
במקרים רבים אנשים אשר רוכשים דירה חדשה או דירה יד שנייה בבניין מגורים דואגים לבצע בדיקת בדק בית בנכס שלהם (הדירה), אך במקביל מתעלמים מהבנייה באזור הרכוש המשותף (שאר חלקי הבניין שאינם נחשבים לנכס הפרטי).
חשוב להימנע מלבצע את הטעות הזאת וכן לדאוג לבצע בדיקה של שטח החוץ והפנים של הבניין על ידי מהנדס בדק בית עם התמחות בביקורת מבנים.
יש לבצע את בדיקת המבנים הזאת במקביל לאישור קבלת מפתח מקבלן מבצע בבניין חדש, וכל מספר שנים להזמין מהנדס בדק בית לאיתור ליקויי בניה הנוצרים כתוצאה מבלאי ושימוש בתשתיות הבניין.
דוגמה מצוינת לכך שמאתרים ליקויי בניה במבנה רכוש משותף היא חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק בית בהמשך לבדיקת מבנה שהתבצע על ידי גולדאל הנדסה. בעוד שלא נמצאו סדקים, שקיעות או תזוזות ביסודות הבניין, אכן נמצאו מספר ליקויי בניה שכיחים לשטחי רכוש משותף.
ליקויי בניה שנמצאו במהלך בדיקת מבנה ופורטו בחוות דעת הנדסית של גולדאל הנדסה
צינורות אוורור מסוימים לא הוסתרו כנדרש בחזית הבניין, מה שיכול להוביל למפגע בטיחותי. יש לבצע בניה של הסתרה וצביעה כללית באזור על מנת למנוע מגע של אדם.
מהנדס בדק הבית גילה מספר סממנים להיווצרות של רטיבות בבסיס הקירות של חדר המשאבות של הבניין, מה שנראה כנובע מנזילות חוזרות של מים בתשתית האינסטלציה של הבניין.
חוות הדעת ההנדסית של מהנדס בדק הבית קוראת לאתר את מקור הרטיבות ולתקנה באמצעות אינסטלטור מומחה תשתיות מבנים.
סממני רטיבות נוספים התגלו גם באזור המחסנים של הבניין ויצרו פגיעה בטיח ובחיפוי של חלק מהמחסנים, יש לאתר גם כאן את מקור הנזילה ובנוסף לבצע את התיקונים הנדרשים לבניה שנוצרו מהרטיבות.
נוסף על כך, יהיה מומלץ בעתיד לבצע בדיקת ליקויי בנייה במבנה לתקופות קצרות יותר על מנת למנוע רטיבות נוספת בעתיד.
לאחר בחינה של הגג במהלך בדק הבית התגלו מספר ליקויי ניקוז בנקודות שונות בגג, על פי הנחיית מהנדס בדק הבית על הקבלן המבצע של הבניין לדאוג לתיקון נקודות הניקוז הלקויות בהקדם האפשרי.
חשוב לבצע זאת לפני התחלת החורף אחרת מי הגשמים לא יוכלו להתנקז במהירות מהגג וזה יכול ליצור לכניסת מים דרך הגג לדירות בקומות האחרונות של הבניין.
נמצאו ליקויי בניה קוסמטיים רבים הדורשים עבודה מחדש של טיח וצבע, חלק כתוצאה מבניה לקויה בראשית ההקמה של הבניין וחלק שנוצרו כתוצאה מבלאי.
בעוד שמדובר על ליקויי בניה קוסמטיים בלבד, יש לציין שליקויי בניה של טיח וצבע יכולים בעתיד אם לא מטפלים בהם כראוי להחריף לליקויי בניה בשלד המבנה.
דלתות שונות לאורך הבניין, כמו למשל דלתות חדר המדרגות בקומות שונות, משוחררות ודורשות תיקון. אותרו מספר דלתות שאינם יכולות להיסגר בגלל שאינן מחוזקות לצירים, מה שגם מהווה סכנה בטיחותית וגם פוגע באורך החיים של הדיירים המשתמשים בחדר המדרגות.
עוד בזאת, ידיות של מספר דלתות במחסנים האישיים התפרקו ודורשות החלפה.
במהלך ביקורת המבנים התגלו מספר ארונות כיבוי אש וארונות גז בבניין שאינם נפתחים כראוי, זאת כתוצאה ממנעול ארון תקול. מדובר כאן על עבירה בטיחותית על פי חוקי כיבוי אש של בדק בית.
חובה לבצע תיקון למנעולים של ארונות כיבוי האש והגז בהקדם האפשרי. חשוב שארונות אלו יהיו סגורים כאשר הם לא בשימוש, אך יהיה ניתן לפתוח אותם במידת הצורך ללא בעיות.
מהנדס בדק בית גם המליץ בחוות הדעת שלו לבצע מספר תיקונים של מסגרות אלומיניום בחלונות הלובי, זאת בכדי לאפשר פתיחה וסגירה חלקה של חלונות בלובי, ועל מנת למנוע כניסת מים במהלך ממטרים חיצוניים.
