בדיקת ליקויי בנייה על מבנה בשיטת ברנוביץ

מהנדס מומחה בדק בית מחזיק בהכשרה מקיפה של מגוון רב של נכסים הבנויים בטכניקות שונות, כך שהוא יכול לבצע בהצלחה בדיקת ליקויי בניה גם במבנים הבנויים בשיטת ברנוביץ.

ההכשרה של מהנדסי בדק בית כוללת את כלל הידע הנדרש לאיתור ליקויי בניה וחריגות בניה במבנים שונים, החל ממבנים פרטיים ועד למבנים ציבוריים.
כלומר, מהנדס בדק בית מומחה צריך להחזיק בהכשרה וניסיון רב באיתור ליקויי בניה בכלל סוגי המבנים.
יכול מאוד להיות שהדירה שאתם מתכננים לרכוש, או שכבר רכשתם בפרויקט בניה חדש ואליכם לאשרה, בנויה בשיטת ברנוביץ.
שיטה זו היא שיטה ייחודית לציפוי חיצוני של מבנים המשלבת את ההרכבה של אבץ החוץ של הבניין באותו שלב עם יציקת שלד הקירות. שיטה זו מאפשרת לקבלן המבצע לצמצם את זמני העבודה בפרויקט מכיוון שהוא משלב שני שלבים בשלב עבודה אחד.
מהנדס בדק בית המבצע בדיקה לפני רכישת דירה במבנים צריך גם להכיר את שיטת ברנוביץ, וכמובן לדעת כיצד לאתר ליקויי בניה בהתאמה.
להמחשה נציג דירה שנבדקה בשיטת ברנוביץ.

קצת על הדירה שנבדקה על ידי מהנדס בדק בית

הדירה הנה דירת הממוקמת בקומה 7 בבניין של 20 קומות הנבנה בשיטת ברנוביץ בחיפוי אבן חיצונית.
הדירה כוללת 4 חדרי שינה שאחד מהם ממ"ד, 2 חדרי אמבטיות, חדר שירות, מרפסת, חדר דיור ומטבח. לנכס גם מחסן וחניה כפולה.
בעת הבדיקה הנכס היה מחובר למערכות המים והחשמל. למהנדס בדק הבית הוצג במהלך הבדיקה תכנית המכר של הנכס.

ממצאי בדק הבית של הדירה אשר נבדקה

לא נמצאו שקיעות, תזוזות או ממצאים בעייתיים ביציבות המבנה. זה אומר שבמהלך הבדיקה אין כשלי בניה חריפים המסכנים את בטיחות שלד הבניה בדירה או בבניין.
אך כמובן שיש לציין שללא בדיקות מדגמיות במעבדה לא ניתן לבחון את טיב חומרי הבניין אשר היו בשימוש לבניה של השלד.

אותרו מספר סדקים בקירות הדירה, לרוב באזורי המחיצות בין קיר לקיר. על מנת לטפל בסדקים שכאלו יש לגרד את ציפוי הטיח עד לבלוק ברצועה של כ-20 ס"מ מכל צד של סדק. את השכבה שהורדה יש לשטוף בלחץ עם מים מתוקים ואז למלא את סתימת הסדקים.

בחדר הממ"ד אותר צבעיה לקויה של דלת הממ"ד וחלק מהקירות. דלת הממ"ד נמצאה כמורכבת בסטייה כך שלא ניתן לנעול את הממ"ד בצורה הרמטית על פי הנחיות הבטיחות הנדרשות. בנוסף ידית הדלת של הממ"ד משוחררת ויש להחליפה.
עוד בזאת, בממ"ד זה אשר מיועד להיות חדר שינה יש הרכבה לא בטיחותית של חלון הממ"ד שיכול להוות בעיה תפקודית יום יומית וסכנה לדיירים. המלצתו של מהנדס בדק הבית הייתה להחליף את החלון לקונסטרוקציה אחרת כמו למשל דרי קיפ.

מבחינת בעיות רטיבות, נצפו מספר כתמי רטיבות ונזילות מהחלונות במקומות שונים ברחבי הדירה. על פי כל כללי הבטיחות, מבנה חלון חייב לאפשר ניקוז של מי גשמים ולמנוע הצטברות של מים. יש לסדר את כל החלונות הבעייתיים בדירה שיעמדו בסטנדרטים הנדרשים.

בדירה גם נמצאו נקודות בהן יש לבצע תיקוני שפכטל קוסמטיים, עקב עבודה לא מקצועית של צביעה וגמר. על הקבלן המבצע לשייף ולחדש את הצביעה עד לקבלת מראה אחיד.
צביעת התקרה גם לא הושלמה בדירה, מה שמחייב השלמה לפני חתימה על אישור קבלת המפתח.
במהלך עבודות הצביעה של הקבלן נצבעו בטעות גם חלונות והלבשות אלומיניום, יש לטפל בנושא ולהוריד את הצביעה.

בדירות הפנים של הדירה התגלה שאין עוצרים בדלתות, מה שיכול להוביל לפגיעה של הדלתות ושל הקירות הסמוכים.
בנוסף על כך, יש מקומות שהתגלו סטיות בהרכבה של הדלתות ולכן הומלץ על ידי בוחן הדירה להחליפם.