בדיקה לפני רכישת דירה למשפחת כהן

בדק בית לדירה במטרה לאתר ליקויי בניה וחריגות בניה הוא הכרחית להשלמה תקינה של רכישה דירה חדשה מקבלן, לראיה מוצגים הממצאים של בדיקה לפני רכישה עבור משפחת כהן.

בדיקה של בדק בית היא היום חלק בלתי נפרד מרכישה של דירה חדשה מקבלן, וכמובן כמו תמיד היא חלק בלתי נפרד מרכישה של דירה יד שנייה. אך למרות שכל מי שנכנס בפעם הראשונה לתחום הנדל"ן שומע מיד על המושג בדק בית, עדיין יש רוכשים חדשים של דירה שלא מודעים לחשיבות של בדיקה זאת. לכן נדווח על ממצאי בדיקת דירה מקבלן שהתבצע בבית משפחת כהן, במטרה להעניק המחשה לחשיבות ביצוע בדק בית לפני שחותמים על אישור קבלת המפתח מהקבלן.

רקע כללי לבדיקת בדק הבית

הבדיקה אצל משפחת כהן בוצעה בחורף 2015, כאשר המשפחה התבקשה לחתום על אישור דירה חדשה מקבלן. מדובר היה בדירה שבה יש חדר דיור, מטבח, פינת אוכל ייעודית, 2 חדרי רחצה, 4 חדרי שינה ומרפסת. בנוסף לדירה יש חניה מקורה אחת ומחסן צמוד. יש לציין שהדירה עדיין לא הייתה מחוברת לתשתיות הבניין. בדק הבית התבצע על פי בחינה וויזואלית של הדירה על ידי מהנדס מומחה בדק בית ובהשוואה למפרט תכניות הבניה של הדירה (אך לא של שלד המבנה).

ליקויים וחריגות בניה שהתגלו במהלך הבדיקה

במהלך בדק הבית התגלו מספר ליקויי בניה וחריגות בניה. כלל הממצאים של מהנדס בדק הבית הוצגו בדו"ח הממצאים של הבדיקה. להלן מספר ליקויי בניה וחריגות בניה משמעותיים שהוזכרו בחוות הדעת ההנדסית:

• התגלתה עקמומיות בחלק מהקירות בדירה, כלומר נעשתה בניה בסטייה לא אנכית של הקירות או שהקירות לא אנכיים לאורכם. קירות אלו נמצאו בסלון, בחדר השינה ובמסדרון של הדירה.
• באחד מחדרי השינה, אשר הוגדר כממ"ד, הייתה דלת שלא הותקנה כראוי ונוצרו בה שפשופים במהלך עבודות הבניה. זה לא אפשר לסגור את הדלת בצורה הרמטית, לכן, היה נדרש להחליף את דלת הממ"ד לפני אישור בטיחות הדירה.
• נמצאה רטיבות בחלק מהמרצפות בחדרים השונים, רטיבות אשר נוצרת משכבת החול שיושבת מתחת לבלטות. רטיבות זו יוצרת עובש ולכן יש להחליף את המרצפות בהם התגלתה לחות עודפת במהלך בדיקת מהנדס בדק הבית.
• במרפסת הונח ריצוף בשיפוע לא תקין, אשר מונע מהמים להתנקז בצורה נכונה. נוסף על כך, פתחי הניקוז לא הונחו במקומות המתאימים על פי מפרט תכניות הבניה. מדובר על חריגות בניה באזור המרפסת.
• ישנם מספר רב של ליקויי בניה קוסמטיים בקירות הדירה כגון תיקוני שפכטל גלויים וחורים. על הקבלן להניח שפכטל מבודד בחורים הלא רצויים ולצבוע מחדש את הקירות למראה גוון אחיד. עוד בזאת, בחלקים רבים של הדירה היו עבודות צביעה לא מקצועיות ושאריות צבע על מסגרות החלונות והדלתות.
• במטבח התגלתה עבודת נגרות לא תקינה של דלתות ארונות המטבח, מה שלא מאפשר סגירה סופית של הארונות והמגירות. עניין זה גם יכול לגרור שחיקה מוקדמת של המסילה במגירות.
• בחדרי האמבטיה התגלה חיפוי לקוי של אריחים על הקירות הצמודים לאמבטיה ולכיור. חיפוי לקוי שכזה מאפשר כניסה של מים ולחות לתוך הקירות, מה שיכול ליצור רטיבות בקירות בעתיד. חיפוי לקוי הוא אחד מליקויי הבניה המסוכנים ביותר, מה שגם הוסבר משפחת כהן.

הערכה לעלות התיקונים הנדרשים

על פי ממצאי הבדיקה וחוות הדעת ההנדסית של מהנדס בדק הבית, סך עלויות התיקון בכל ליקויי הבניה וחריגות הבניה מסתכם במעל 150 אלף שקלים. הוצאה לא מבוטלת שחשוב שתטופל בהקדם בעקבות ביצוע בדיקת בדק הבית.