איכות הבניה בבניין מגורים (נכס משותף) מהווה משתנה שנלקח בחשבון בקביעת איכות הבניה בדירה ושווי השוק שלה. במהלך בדיקת דירה חדשה מקבלן מהנדס בדק הבית נדרש לבחון גם את הבניה בבניין, ובעקבות כך, מומלץ תמיד להעסיק מהנדס בניין בדק בית.
רוב הרוכשים של דירות חדשות לא מודעים לכך שאיכות הבניה בדירה החדשה שהם רוכשים, ונגזר מכך גם שווי הדירה עצמה בשוק, מושפע רבות מאיכות הבנייה בניין המגורים עצמו. בעיות מבניות בבנייה של בניין המגורים, או לחילופין ליקויי בניה חריפים שקיימים בבניין, יכולים לפגוע בדירה עצמה.
בעקבות כך, במהלך בדיקת בדק בית בוחנים גם את הבנייה חיצונית של הדירה. אז במידה ואתם רוכשים דירה חדשה מקבלן מומלץ להזמין מהנדס בדק בית שיש לו הכשרה גם כמהנדס בניין. כך תקבלו את בדיקת בדק הבית המקיפה והמקצועית ביותר שיש.
עדיין לא מאמינים לנו שצריך לאתר ליקויי בניה גם בבניין עצמו? להלן כמה ליקויי בניה שצוינו בחוות דעת הנדסית שגולדאל הנדסה ביצעה בחודש יוני 2018 לדירה חדשה מקבלן הממוקמת בבניין מגורים בחיפה:
רטיבות מהמרפסת בקומה העליונה
אם אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן בבניין מגורים, כדאי שתפנימו מאוד מהר שליקויי בניה של השכנים שלכם יכולים להיות גם בעיה עבורכם. אם בדירה צמודה נוצר ליקויי בניה חריף שאינו מטופל, עם הזמן הוא יכול להתפשט גם אל הדירה שלכם.
הדוגמה הטובה ביותר לכך היא רטיבות. רטיבות בדירה צמודה יכולה להתפשט לדירות אחרות אם היא לא תטופל מידית, וגם לדירה שלך. בבדיקת בדק הבית שגולדאל הנדסה ביצעה בחיפה איתר הבודק רטיבות מהמרפסת בקומה העליונה, ניתן לראות בבירור את הרטיבות בתמונה שנכללה בחוות הדעת ההנדסית של בדיקת הדירה, מה שיכול להוות בעיה פוטנציאלית לדירה הנבדקת.
ליקוי רטיבות בדירה
הליקוי יוצר פגם אסתטי ותפקודי בולט וסותר בין היתר את תקנות הבניה אשר דורשים כי "קירותיו החיצוניים של בנין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירת מים ורטיבות לתוכו מבחוץ". בנוסף לכך, הרטיבות הזאת יכולה להתפשט למרפסת של הדירה הנבדקת. במקרים כאלו נדרש לאתר את מקור הרטיבות בדירה השכנה, לתקן בצורה מקצועית את מקור הרטיבות ולחדש צביעה.
ליקויי בניה של אבן טבעית בבניין המגורים
סעיף שמהנדס בדק בית אף פעם לא פוסח עליו במהלך בדיקת דירה חדשה מקבלן הוא, סעיף ליקויי הבניה של אבן טבעית במבנה. זכרו, בדיקת בדק בית הנה לאזור הפנים והחוץ של הדירה. איכות הבנייה החיצונית של דירה מהווה משתנה חשוב בקביעת איכות הבנייה של הדירה.
בבדיקה שגולדאל הנדסה ביצעה התגלו מספר ליקויי בניה באבן טבעית שהקבלן המבצע יידרש לתת את הדין עליהם. לדוגמה היו חסרים אפי מים בתחתית אדני האבן של המרפסות בבניין, התגלו מספר אריחי חיפוי אבן חיצוניים שמתנתקים מקירות הבניין והתגלה שחסרים משקי התפשטות בחיפוי.
מהנדס בניין בדק בית
חשוב לציין שחלק מליקויי הבניה הללו מהווים ליקויים בטיחותיים וליקויים שיכולים להוביל לרטיבות. אם אותם ליקויי לא יטופלו כהלכה על ידי הקבלן הם יכולים לפגוע קשות באיכות הבנייה בדירה ולהוריד את ערך הדירה.
ליקויי בניה ברכוש המשותף במחסן הדירה בבניין
המחסן הוא גם חלק מהדירה, ולכן, ליקויי בניה שקיימים בסביבת הגישה למחסן גם נבדקים על ידי מהנדס בניין בדק בית במהלך בדיקת דירה חדשה מקבלן. במידה ומאותרים ליקויי בניה במחסן עצמו, הם נכללים בחוות הדעת ההנדסית של בודק הדירה.
לדוגמה, בבדיקה שביצעה גולדאל הנדסה לדירה בחיפה איתר מהנדס בדק הבית ליקויי בניה בגישה למחסן עצמו. הקבלן בנה רק 2 מדרגות במסדרון החיצוני שמוביל מחסן הדירה. בניה זאת נוגדת תקנות לתכנון ובנייה אשר מציינות שדרג מדרגות אחד בתוך בניין מגורים חייב לכלול לפחות 3 מדרגות.
ליקויי בנייה ברכוש משותף
רוצים לדעת עוד על בדיקת שטחים משותפים בבניין מגורים? לחצו כאן
