רוב תשומת הלב בתחום בדק הבית מופנה כמובן לבדיקת בדק בית של דירה חדשה. אך חשוב לדעת שישנן מספר רב של בדיקות נוספות חשובות לאיתור ליקויי בניה במבנים. אחת מאותן בדיקות בדק בית היא בדיקת שטחים משותפים. בדיקה שבה מאתר מהנדס בדק בית ליקויי בניה בחלקים המשותפים בבניין מגורים.
חשוב לדעת שליקויי בניה יכולים להיווצר במהלך בניה של בניין מגורים חדש גם ב"שטחים המשותפים של הבניין". השטחים המשותפים הם למעשה כל השטחים בבניין המגורים הפתוחים לשימוש כל הדיירים כגון מדרגות, מעליות, לובי וכו'. בעקבות כך, חשוב להזמין מהנדס בדק בית שיבחן גם את השטחים המשותפים בבניין המגורים, בנוסף כמובן לבדיקת בדק בית בכל דירה ודירה.
לא משוכנעים שדיירי הבניין שלכם צריכים להזמין מהנדס בדק בית בכדי שיבצע בדיקת שטחים משותפים בבניין? להלן מספר ממצאים של בדיקת בדק בית בשטחים משותפים שגולדאל הנדסה ביצע לאחרונה אשר שישכנעו אתכם שחובה לבצע בדיקת שטחים משותפים.
הבדיקה נעשתה בבניין מגורים חדש בעפולה בן 9 קומות. להלן חלק מליקויי הבניה שהבודק איתר וציין בחוות הדעת ההנדסית שלו:
ליקויי שלד בבניין
מהנדס בדק הבית איתר מספר ליקויי בניה בשלד המבנה כגון עקמומיות בחלק מן הקירות אשר נבנו בסטייה מהציר האופקי במספר קומות בבניין וצינורות אוורור ממ"ד בחזית בוצעו שבמדגם לא אחיד. ליקויים אלו הנם בניגוד לתקנות הבנייה 789 ודורשות טיפול בהקדם האפשרי.
חשוב לציין שעוד שבמקרה זה לא אותרו ליקויים מבניים בשלד המבנה עצמו, אלו בהחלט ליקויי בניה שיכולים להתרחש במהלך בנייה של בניין מגורים והם יכולים לפגוע קשה באיכות הנכס. אז לא מספיק לבצע בדיקת דירה לפני מסירה בכדי להעריך את מחיר הדירה שלכם.
ליקויי איטום וניקוז
מהנדס בדק הבית איתר רטיבות שהצטברה במספר מקומות בשטחים המשותפים של בניין המגורים. ניתן לראות להמחשה רטיבות וויזואלית שנמצא בחדר המדרגות של הבניין בתמונה הבאה:
ליקויי איטום בשטחים משותפים
המלצת מהנדס בדק הבית בנושא זה היא לאתר את מקור הרטיבות, לתקן בצורה מקצועית ולחדש צביעה. הליקוי יוצר פגם אסתטי ותפקודי בולט וסותר בין היתר את תקנות הבנייה הקובעות הדרישות שקירותיו החיצוניים של בנין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירת מים ורטיבות לתוכו מבחוץ. יש לציין גם שהרטיבות הזאת יכולה להתפשט לתוך הדירות בבניין ולכן זה חשוב לטפל בנושא בהקדם.
לאחר בדיקה מעמיקה יותר של מהנדס בדק הבית נמצאו גם סדקים בגג אשר הם ככל הנראה אחד הגורמים להיווצרות הרטיבות בקירות. על הקבלן המבצע לבצע איטום של הסדקים הללו ולאטום את התקרה עם יריעות בהלחמה.
ליקויי עבודות טיח וצבע
בדיקת שטחים משותפים, כמו כל בדיקת בדק בית, גם מתמקדת בליקויי בניה קוסמטיים מכיוון שליקויי בנייה אלו משפיעים על מחיר הנכס. במהלך בדיקת בדק הבית איתר הבודק מספר ליקויי בניה של עבודות טיח וצבע כגון תיקוני שפכטל לא מקצועיים שבוצעו, צביעה לא אחידה של קירות המבנה, סדקים בטיח הקירות החיצוניים, צבעי שליכט שונים בכניסה לבניין, גליפי חלונות לקויים, שאריות צבע על דלתות המבנה, פסולת בניין בתחתית ארונות שירות, עבודות אלומיניום לא תקינות בחלונות המבנה, מעקים עקומים בחדר המדרגות ועוד.
הקבלן המבצע יידרש לטפל בכל ליקויי הבניה הללו בהתאם להמלצות הבודק שפורטו בחוות הדעת ההנדסית של בדיקת השטחים המשותפים.
ליקויי מערכת אינסטלציה
מערכת האינסטלציה היא אחת מהמערכות החשובות ביותר בכל מבנה, לכן זה חשוב שמהנדס בדק בית יבחן את מערכת האינסטלציה של הבניין. במהלך בדק הבית איתר הבודק מספר ליקויי בניה משמעותיים במערכת האינסטלציה של הבניין כגון: צנרת משופעת בשיירי חומרי בנייה, צינורות אינסטלציה שלא עוברים כראוי בתוך קירות המבנה, אוורור לקוי של חדר המשאבות המים של הבניין וחלודה במשאבות המים כפי שניתן לראות בתמונה הבאה:
בדיקת שטחים משותפים
