בדיקות בדק בית לאיתור ליקויי בניה אינן מתמקדות רק בשטחים פנימיים כמו דירות ובתים פרטיים. ניתן, ואף מומלץ, להזמין מומחה בדיקת מבנה לאיתור ליקויי בניה בשטחים משותפים לאחר השלמת בנייה חדשה של בניין ולבדיקות תקופתיות אחת לכמה שנים. עדיין לא חושבים שצריך בדק בית לבניין שלכם? אנו רוצים לשתף אתכם בבדיקת מבנה שגולדאל הנדסה ביצעה לאחרונה.
ליקויי בניה יכולים להימצא גם בשטחים המשותפים בבניין מגורים. אזור הלובי, גרם המדרגות, מקלט הבניין, מחסנים וכו' הם אזורי בניה לכל דבר שבהם יכולים להימצא ליקויי בניה לאחר בנייה של קבלן או להיווצר לאחר שימוש של כמה שנים במבנה.
בעקבות כך, מומלץ להזמין מומחה בדיקת מבנה לאיתור ליקויי בניה לאחר השלמת הבנייה של בניין המגורים על ידי הקבלן, וכל מספר שנים לבדיקה תקופתית של המבנה.
לאחרונה גולדאל הנדסה ביצעה בדיקת מבנים בבניין מגורים חדש בגובה 5 קומות לפי בקשת הדיירים. מומחה בדיקת מבנה מטעמנו בחן את חדר המדרגות, קומת הכניסה (לובי), 5 קומות המבנה, מחסנים ואת הגג המשותף. במועד הבדיקה הנכס היה מחובר לתשתיות חשמל ומים. להלן כמה דוגמאות לליקויי בניה שאותרו במבנה:
- אותרו סדקים ברצפת הבטון בחדר המשאבות של הבניין. על הקבלן לתקנם בצורה מקצועית.
- עקמומיות בחלק מקירות המבנה בלובי. הקירות נבנו בסטייה מהציר האופקי/אנכי. לפי מהנדס בדק הבית, הליקוי בלתי הפיך ויש לפנות לשמאי מקרקעין בנוגע ירידת שווי הנכס.
- אותרה רטיבות בחדר המדרגות של הקומה החמישית (ככל נראה מאיטום לקוי בגג), התגלתה רטיבות בתקרה שמעל החנייה המקורה בבניין (ככל הנראה מאיטום לקוי בגג החנייה המקורה) ונצפתה רטיבות בתקרת הלובי הראשית כפי שניתן לראות בתמונה הבאה:
רטיבות במבנה משותף
- בהמשך לרטיבות שנמצא בקירות, אותר במהלך בדיקת בדק בית בבניין המגורים ששיפועי הגג לניקוז אינם תקינים – יש שלוליות של מים עומדים. ניתן להסיק שזה הגורם לרטיבות בתקרות הבניין. לפי המלצת מהנדס בדק הבית בחוות הדעת ההנדסית: נדרש לפרק יריעות, לבצע יציקה בשיפועים נכונים ולבצע איטום מחדש תוך הקפדה על חפיפה והדבקה/הלחמה תקניים.
- חסרים רשתות בכניסה לקולטני מי גשם בגג. יש להתקין רשתות בהקדם.
- לא בוצעה הלבנה על החיבורים בגג. ליקויי איטום שיכולים ליצור רטיבות בעתיד.
- אותרו תיקוני שפכטל בולטים, לא מקצועיים ובשינוי מהטקסטורה הקיימת של קירות הבניין. ליקויי הבניה הקוסמטיים הללו אותרו במהלך בדיקת בדק הבית בקומת הכניסה, בקומה השנייה ובגג. נדרש לשייף ולחדש צביעה לקבלת מראה אחיד.
- יש בנייה בטייח שאינה הושלמה כראוי באזור המחסנים של הבניין. ניתן לראות בקלות את הטיח הלא גמור בתמונה הבאה:
מומחה בדיקת מבנה – טייח לא תקין במבנה משותף
- במספר מקומות בבניין המגורים נצפו שיירי צבע. זאת בניגוד למפרט הכללי סעיף 11020 לפיו: במשך כל עבודות הצביעה יש להקפיד שלא ללכלך בצבע את הרצפות ושאר המשטחים הבלתי צבועים, ובכלל זה קבועות תברואיות, פרזול, אביזרים אחרים וכד'. הרצפות, הכלים והאביזרים יכוסו לשם הגנה ביריעות פלסטיק, בנייר או בחומר מתאים אחר. נדרש לבצע תיקוני צבע בגמר כל התיקונים.
- דלתות מתכת רבות בחדרי המדרגות של הבניין משופעות בצבע.
- מלבנים לסגירת הדלתות בחדר המדרגות פגומים ובעקבות כך לא ניתן לסגור את הדלתות כראוי. יש לתקן את מסגרות האלומיניום של הדלתות.
- ליקויים באיטום/בידוד מסביב לדלתות אלומיניום בדלת הכניסה הראשית.
- צינורות האינסטלציה בבניין עוברים דרך הרצפה ללא שרוולים.
- קופסאות ביקורת של קולטנים המרכזיים מורכבים בסטייה עם מישור הקיר, מהווה פגם אסטטי.
- לא בוצעה הגנה על צנרת המים המותקנת בגג הבניין. נדרש להתקין רדיד כסף על צנרת המים החמים בצורה מקצועית.
- בקירות החיצוניות של הבניין אותרו אבני אבן פגומים. לפי הערכת מהנדס בדק הבית, היה שימוש בחומר אבן מאיכות ירודה ובגימור לא מקצועי. קיים סיכון להתדרדרות הקירות החיצוניים.
לפי חוות הדעת ההנדסית של מומחה בדיקת המבנה, אומדן עלויות תיקון ליקויי הבניה בבניין הוא קרוב ל-300 אלף שקלים.
