אחת הסיבות המרכזיות לכך שחובה לבצע בדיקת בדק בית לפני חתימה על קבלת מפתח היא בכדי לקבל אומדן של עלויות תיקון ליקויי בניה בדירה. דוח ביקורת בניה, הנערך על ידי מהנדס בדק בית מוסמך, שמציין את אומדן עלויות תיקון ליקויי הבניה מהווה מסמך קביל בבית משפט לשימוש במקרה של אי תיקון הליקויים על ידי הקבלן.
לפני אישור קבלת המפתח כל קונה דירה חדשה צריך להזמין מהנדס בדק בית לאיתור ליקויי בניה בדירה. המטרה המרכזית בביצוע ביקורת בניה היא, להציג לקבלן פירוט של כל ליקויי הבניה שאותרו בדירה על מנת שהוא יטפל בהם לפני כניסת הדיירים. כך מבטיחים שהדירה עצמה עומדת בכל התקנים הנדרשים.
אך מה קורה כאשר הקבלן לא רוצה לבצע את התיקונים הנדרשים? או שהוא לא טיפל בכל ליקויי הבניה לפני שהגיע מועד כניסת הדיירים לדירה? במקרים כאלו קונה הדירה נדרש לבקש החזר כספי כלשהו מהקבלן על אי הטיפול בליקויי הבניה הקיימים. הדרישה להחזר כספי מהקבלן תוערך על בסיס אומדן העלויות של תיקון ליקויי הבניה כפי שצוינו בחוות הדעת ההנדסית של מהנדס בדק הבית.
לכן, כל קונה של דירה חדשה מקבלן חייב להזמין מהנדס בדק בית לאיתור ליקויי הבניה גם בכדי לקבל אומדן של עלויות תיקוני ליקויי הבניה הקיימים בדירה למקרה שבו הקבלן לא מטפל בכל ליקויי הבניה הדירה ויש צורך לדרוש החזר כספי.
אומדן עלויות ליקויי בניה של בדיקת בדק בית לדוגמה לפי הערכת מהנדסי בדק בית מומחים
גולדאל הנדסה משלימה מאות בדיקות בדק בית בכל חודש בקרב דירות חדשות מקבלן. כל חוות דעת מטעם המהנדסים שלנו כוללת אומדן עלויות של טיפול בליקויי הבניה שאותרו בדירה.
בכדי להדגים את החשיבות של ביצוע בדיקת בדק בית בכדי לקבל אומדן עלויות של תיקון ליקויי בניה, להלן אומדן עלויות של בדיקת בדק בית שגולדאל הנדסה השלימה בחודש האחרון.
- אותרו חריגות בניה למפרט הבניה הרשום בתכניות המבנה. כמו למשל דלת המקלחון בחדר השינה של ההורים נמצאת בסטייה של 70 סנטימטר ימינה מתוכנית הבניה המקורית. עלות הזזת הדלת למיקום הנכון היא 2,500 שקלים. בנוסף אותרו עוד חריגות בניה הדורשות תיקון בעלות של 5,000 שקלים.
עלויות חריגות בניה
- ליקויי בטיחות בבנייה של הממ"ד כגון דלת ממ"ד שאינה נסגרת כראוי, צינורות אוורור לא צבועים כהלכה, לא בוצעו פתחים לניקוז מי גשם, סוגר החלון לא עובד כהלכה ועוד. סה"כ אומדן עלויות תיקוני ממ"ד היא 5,900 שקלים.
- נצפתה רטיבות בכמה חדרים בדירה החדשה. מהנדס בדק הבית איתר רטיבות בסלון, במרפסת, בחדרי השינה ובחדר האמבטיה. סה"כ עלות תיקון החלקים שנפגעו מרטיבות היא 7,500 שקלים.
- קולטי הגשם במרפסת בנויים בקוטר קטן מדרישות המינימום של קולטי גשם (50 מ"מ במקום מינימום 75 מ"מ). עלות תיקון קוטר קולטי הגשם הוא 4,500 שקלים.
- לא בוצעו מישקי הפרדה בחומר איטום גמיש בין האריחים ברצפת חדרי האמבטיה. עלות הנחת חומר איטום גמיש הוא 5,600 שקלים.
- ישנם תיקוני שפכטל בולטים לא מקצועיים בשינוי טקסטורה מהקיימת. עלות טיפול בכל נקודות השפכטל היא 4,600 שקלים.
- התגלו מספר ליקויי בניה בעבודות הנגרות בדירה כגון ידית דלת פנימית מורכבת עקום, דלתות פנים שלא נסגרות כראוי, שריטות בדלפק המטבח ועוד. סה"כ אומדן עלויות תיקון ליקויי נגרות 6,000 שקלים.
- התקנת משטחי אלומיניום בדלתות הדירה הותקנו לא כראוי. עלות התיקון היא 4,500 שקלים.
- אביזרי אינסטלציה רבים כגון צינורות ניקוז ונקודות יציאה לברזי מים לא הותקנו כראוי. עלות ההתקנה מחדש של חלקי האינסטלציה הללו היא 6,000 שקלים.
ליקויי אינסטלציה במהלך ביקורת בניה
- התגלו מספר ליקויי בניה חיצוניים כגון שברים בחיפוי חיצוני וחיפוי חיצוני ללא משקי מים. סה"כ עלות התיקון היא 5,500 שקלים.
אומדן עלויות שאותרו בדירה על ידי מהנדס בדק הבית של גולדאל הנדסה הוא 57,600 ₪.
