אחת המטרות של בדיקת בדק בית בדירה חדשה לפני מסירת מפתח היא לאתר רטיבות בקירות, באריחים ובגג. בדיקת רטיבות כחלק מבדיקה כללית של מבנה מגורים הכרחית מכיוון שרטיבות הנה ליקוי בנייה אשר יכול לפגוע קשות בשלד המבנה, ובעקבות כך ישנה חשיבות גדולה לאתר רטיבות כמה שיותר מהר. בכדי להדגיש את החשיבות של בדיקת רטיבות, נציג לפניכם מספר ממצאים שהתגלו במהלך בדיקת דירה שביצע מהנדס בדק בית מטעם גולדאל הנדסה בדירה חדשה באזור ראש העין.
בדיקת בדק בית מתבצעת בכדי לקבל חוות דעת הנדסית של מומחה על מצב הבניה בדירה לפני מתן אישור על מסירת מפתח מהקבלן. מהנדס בדק הבית בוחן את הדירה בכדי לתת ללקוח שלו, מזמין הבדיקה, פירוט של כלל ליקויי הבניה שקיימים במבנה. לאחר קבלת חוות הדעת ההנדסית יכול בעל הדירה לפנות לקבלן לטיפול בבעיות שהתגלו לפני אישור העסקה הסופי.
אחד מליקויי הבניה הגדולים ביותר שמהנדס בדק בית יכול לאתר היא רטיבות. רטיבות היא הצטברות של מים או לחות אשר נכלאה באחד מחלקי הדירה (קירות, אריחים, תקרה, אבן חיצונית, חיפוי בחדר האמבטיה וכו'). הצטברות כזאת של מים יוצרת ריקבון עם הזמן ופוגעת בשלד המבנה. חשוב לאתר מוקדם ככל האפשר את ההצטברות של המים, ולכן זה הכרחי להזמין מהנדס בדק דירה לפני קבלת המפתח לדירה חדשה.
עד כמה נפוצה רטיבות בבדיקת בדק בית?
רטיבות היא אחד מליקויי הבניה החריפים ביותר, ובנוסף לכך, היא אחד מליקויי הבניה הנפוצים ביותר. ברוב בדיקות בדק הבית מאותרת רטיבות כזאת או אחרת בחלקים שונים בבית. ברוב המקרים מדובר על רטיבות נקודתית הקלה לתיקון, אך בהחלט ישנם מצבים שבהם מהנדס בדק בית איתר בעיית רטיבות חריפה במיוחד אשר גוררת עלויות תיקון גבוהות במיוחד (לרוב בבדיקות בדק בית יד שנייה).
ממצאים שמהנדס בדק בית מטעם גולדאל הנדסה איתר במהלך בדיקת רטיבות
גולדאל הנדסה השלימה לאחרונה בדיקת בדק בית לדירת מגורים חדשה בראש העין. הדירה ממוקמת בקומה 6 במבנה מגורים של 8 קומות וכוללת חדר סלון, מטבח ו-4 חדרי שינה. במהלך הבדיקה הנכס היה מחובר לתשתיות חשמל ומים. וכפי שנציג בהמשך, מהנדס בדק הבית של גולדאל הנדסה איתר מספר ליקויי בניה הקשורים לבעיית רטיבות.
רטיבות בקירות בקרבת שקעי חשמל
מהנדס בדק הבית מצא רטיבות חריפה הנראית לעין במספר חדרים. יש לציין שהרטיבות הייתה ממוקמת בהרבה מקרים קרוב מאוד לשקעי החשמל בקיר. כפי שניתן לראות בתמונה המצורפת לעיל:
רטיבות בקירות במהלך בדיקת בדק בית
ניתן לראות בבירור כתמים של רטיבות מתחת לשכבת הצבע של הקירות, מה שמעיד על נזילה של מים שהצטברה מאחורי הקירות או שכבת מלט שלא התייבשה בזמן עד ששכבת הצבע יושמה. מעבר לכך שקוסמטית הקירות אינם נראים כהלכה, קיים חשש לבעיה רצינית של רטיבות שתיצור ריקבון ועובש או סכנת התחשמלות בקרב הדיירים. המלצת מהנדס בדק הבית היא לאתר במהירות האפשרית את מקור הנזילה בקירות, לתקנה, להסיר את שכבת הצבע הפגומה ולצבוע מחדש את האזורים הנגועים.
רטיבות מתחת לאריחי הרצפה
אחד המקומות הנפוצים ביותר שניתן למצוא בו רטיבות הוא מתחת לאריחים של הרצפה. הרבה פעמים קבלנים מניחים תערובת מלט וחול לא יבשה מתחת לאריחים, מה שיוצר תפרחת לחות המצטברת מתחת לאותם אריחים. למה זאת בעיה? מכיוון שתפרחת כזאת יכולה ליצור עובש ולגרום לשקיעה של חלק מהאריחים.
במהלך בדיקת בדק הבית איתר המהנדס תפרחת על ידי בדיקה בעזרת כלי מדידה "פרוטימטר". אתם יכולים לראות אותו בתמונה הבאה:
בדיקת רטיבות בקרקע הריצוף בבדיקת בדק בית
נמצאה תפרחת הגבוה מ-70 נקודות, מה שנוגד את כללי הבניה של ישראל. הקבלן יידרש להתקין מחדש את שכבת המלט והחול של הרצפה.
