חריגות בניה הן חריגה של הבנייה בפועל מתכניות הבניה שהוצגו על ידי הקבלן במעמד הקניה של נכס. חשוב להזמין בדיקת בדק בית בכדי לאתר חריגות בניה בבית פרטי, במטרה להציג לקבלן המבצע דוח ממצאים של חריגות וליקויי הבניה בבית הפרטי לטיפולו לפני חתימה על קבלת המפתח.
מבנים בישראל, כגון בית למגורים פרטיים, מחויבים להיבנות על בסיס תקנות התכנון והבניה. יש להיצמד לתקנות הבניה השונות גם אם הן עומדות בסתירה למפרט הטכני של הקבלן או דרישות בניה בפועל. במקרים בהם הקבלן לא עמד בתקנות תכנון והבניה נוצרים חריגות בניה ו/או ליקויי בניה שידרשו תיקון על ידי הקבלן לפני שקונה הבית יאכלס את המבנה.
כל קונה של בית פרטי צריך לבצע בדיקת בדק בית בעזרתו של מהנדס מומחה על מנת לאתר חריגות וליקויי בניה. רק לאחר שמהנדס בדק הבית ישלים חוות דעת הנדסית על המבנה, יעביר את פירוט חריגות הבניה והליקויים לטיפולו של הקבלן, הקבלן עצמו יבצע את התיקונים הנדרשים על פי הוראות מהנדס בדק הבית והתיקונים יאושרו, אז הדיירים יוכלו לאכלס את המבנה.
אילו חריגות בניה יכולות להיות מאותרות אצלי בבית?
ובכן, ישנן סוגים רבים של חריגות בניה אשר יכולות להיווצר במהלך בניה של בית פרטי, החל מגובה קומה מסוימת בבית פרטי ועד לגודל קטן מדי של פתח חדר הממ"ד. בכדי להמחיש את החשיבות של ביצוע בדיקת בדק בית לאיתור חריגות בניה בבית פרטי, להלן מספר חריגות בניה שגולדאל הנדסה איתרה במהלך בדיקות בדק בית בבתים פרטיים.
חריגות בניה שאיתרה גולדאל הנדסה במהלך בדק בית בבתים פרטיים
חריגות הבניה הבאות אותרו על ידי מהנדס בדק בית של גולדאל הנדסה במהלך החודש האחרון ומהוות רק חלק מחריגות הבניה וליקויי הבניה שאותרו בבדיקות בדק הבית שלנו:
גודל חלון אינו תקין בחדר האמבטיה
במספר בתים פרטיים שעברו בדיקת בדק בית על ידי גולדאל הנדסה התגלה שחלון חדר האמבטיה שהותקן היה קטן מדי ולא התאים לתקנות הבניה של חדרי אמבטיה. על פי תקנות הבניה חלון חדר אמבטיה צריך להיות לכל הפחות 8% משטח הרצפה של חדר האמבטיה. במספר בתים החלון היה קטן יותר מ-8%.
לדוגמה בבית פרטי אחד מהנדס בדק הבית מצא שגודל חלון חדר האמבטיה הוא רק 0.23 מטר מרובע, בעוד גודל חדר האמבטיה עצמו הוא 3.35 מטר מרובע, שזה רק 6.86% מגודל רצפת חדר האמבטיה. זאת בניגוד לתקנות שציינו לעיל, ולכן, על הקבלן המבצע להתקין חלון חדש גדול יותר.
חריגות בניה בחלונות
גובה דלפק מטבח לא תקין
אחד המקומות הפעילים ביותר בבית הוא ללא ספק דלפק המטבח. עבודת הבישול, שטיפת הכלים ופעולות רבות בבית מתבצעות על דלפק המטבח. בעקבות כך, תקנות הבנייה נותנות דגש רב על גובה דלפק המטבח. על פי התקנות ת"י 1271 חלק 1, גובה דלפק המטבח ינוע סביב 83-88 ס"מ. מהנדסי בדק הבית של גולדאל הנדסה איתרו מספר פעמים חריגות בגובה דלפק המטבח, הן בנייה נמוכה מדי והן בניה גבוהה מדי.
לדוגמה, באחד מהבתים שבדקה גולדאל הנדסה התגלה שגובה דלפק המטבח הוא 92 ס"מ, הרבה מעל גובה המקסימום המצוין בתקנות הבניה (88 ס"מ).
כניסות פנימיות צרות מדי
אחת מחריגות הבניה הנפוצות ביותר בקרב בתים פרטיים, דו משפחתיים ודירות חדשות מקבלן היא רוחב צר מדי של כניסות לחדרים פנימיים. תקנות הבניה דורשות שכל כניסה לחדר פנימי בבית פרטי ודירה יהיה לפחות 70 סנטימטר. במידה ורוחב הכניסה לחדר הפנימי צר יותר, מדובר על חריגת בנייה. ניתן לראות המחשה לחריגת בניה שכזאת בתמונה הבאה:
חריגות בניה דלתות פנימיות
במקרה זה, מהנדס בדק בית מדד ומצא שרוחב הכניסה לחדר שירותי אורחים בבית פרטי הנה רק 60 סנטימטר רוחב, זה בניגוד לתקנות המינימום של רוחב 70 סנטימטר. על הקבלן להרחיב את הכניסה לחדר שירותי האורחים למינימום הנדרש.
